嘉里溫控貨倉全層 意向價1.735億 [香港經濟日報] 2022-09-08

為配合《十四五規劃綱要》，政府正透過不同政策及措施以提升香港作為國際航運中心和物流樞紐的地位。再者，現今消費模式轉變，消費券也可在網購平台上使用。各項利好因素支持物流業及貨倉需求持續上升。

新近有業主看好物流業發展前景，將旗下矜罕的葵涌嘉里溫控貨倉1倉全層推出市場，意向價約1.735億元。

中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家出售物業位於葵涌健全街3號，嘉里溫控貨倉1倉A座9樓全層，全層面積約26,683平方呎，現以交吉形式出售，意向價約1.735億元，每平方呎叫價約6,502元。物業為極罕有具溫度控制之存倉，樓底特高約5.43米，樓面負重約每平方呎250磅，該貨倉設有5部載貨升降機及2部載客升降機，亦有2個獨立貨櫃裝卸台；另特設1部負重32噸半之貨櫃吊機，可供20、40及45呎貨櫃原櫃上落。

罕有具溫控存倉 配套齊全

葉氏續稱，嘉里溫控貨倉為業內知名貨倉，不單提供完善起卸設備以方便貨物運送，更具全面的安全及保安設施，如自動消防花灑系統，先進電子防盜系統及24小時守衞巡邏，在安全及質素上均甚有保證；加上貨倉位處葵涌物流中心區，盡享完善交通網絡，包括青馬大橋、汀九橋、3號和8號幹綫等，方便往來貨櫃碼頭、機場及各陸路口岸。翻查資料，嘉里溫控貨倉對上一宗成交需追溯至2018年6月，為該廈A座14樓全層，面積約27,984平方呎，成交價約7,500萬元，平均呎價約2,680元。

物流前景亮 升值潛力增

葵涌屬重點現代物流業發展區域，前景亮麗推動區內工廈物業升值潛力大增。除區內1幅物流用地早前以約52億元批予ESR Group，市場新近亦錄得1宗大幅獲利成交，為葵涌打磚坪街16號有利工業貨倉大廈9樓B室，面積約8,284平方呎，以約2,238萬元易手，平均呎價約2,702元。據悉，原業主於1981年以約208萬元買入上述物業，持貨約41年帳面獲利約2,030萬元，物業大幅升值約9.8倍。而今番物業規格上乘有保證且屬市場上罕有優質盤源，業主早於1998年以約1,867萬元購入，若最終以意向價沽出，物業將大幅升值約8.3倍，預料是次放售將吸引用家及投資者注目。