嘉里湯耀宗：海盈山4B期明標售新一批單位 料下月推首張價單 [香港經濟日報] 2026-05-19

嘉里 （00683） 旗下黃竹坑海盈山4B期，首輪招標套現逾11億元，於明日（20日）再標售。集團發展董事及香港區總經理湯耀宗接受本報專訪時預告，最快下月推出價單，對後市樂觀，料「價量齊升」。

海盈山4B期自開放示範單位以來，已錄得逾1,000組客參觀，內地與本地客源各佔一半，用家比例明顯上升。項目上周五起推出3、4房大單位招標，至今累售22伙，發展商即加推新一批單位，於周三（20日）起招標，涉及22伙。今批單位全數來自「Collection Privée尊尚系列」，分布於1A及1B座的A及B室，實用面積由960至1,517平方呎。

湯耀宗直言，是次推出的4房戶無論景觀與質素均屬「優質貨源」，將採取「價先行」策略，稱「今期價錢一定會較同系4A期高不少」。他還預告，項目在完成數輪招標後，最快下月有機會推出價單單位發售。據了解，連同4A期，項目兩期至今累售約381伙，套現約69億元。

對於近日市場對美國加息的憂慮，湯耀宗則認為息口影響已淡化，本地銀行積極提供按揭回贈，實際按息環境穩定。更重要是，各類住宅租金正顯著上升，個別屋苑租金指數按年升逾5%，有效對冲利息支出，吸引投資者入市。

新盤庫存跌穿2萬伙 利好樓市

另一方面，湯耀宗特別指出，市場上可售新盤庫存已跌穿2萬伙水平，僅相當於約一年吸納量，供應高峰期已過。在供應急降的同時，專才持續湧入帶動租金顯著上揚，吸引收租投資客重投市場。他預料，隨着「高才通」等專才來港定居，「他們初期先租樓，待工作及子女學校穩定後便會考慮置業」，租轉買情況將持續。

湯耀宗對後市樂觀，從數據上看，差估署樓價指數今年首季已累升4.4%，一手成交首4個月亦按年升56%。他認為，市場早前擔心的地緣政治、貿易戰等負面因素已大致消化，在供應短缺及租金高位支撐下，相信全年樓價「一定會升」。