嘉里湯耀宗：樓市明年次季看升 政府放寬防疫措施經濟逐漸復常 [星島日報] 2022-12-19

　　受到加息及疫情兩大負面因素夾擊，本港樓市進入調整期。不過，嘉里認為即使本港多次加息，息口依然處於低水平，加息已屬市場預期之內，對心理影響大於實際。隨着政府放寬防疫措施，經濟已逐漸「復常」，息口有望於明年首季見頂，預期樓市於明年第二季初便重拾升軌。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受專訪時表示，自從美國進入加息周期以來，已經七度加息，雖然本港三次調高最優惠利率，但加息幅度及速度較美國「低好多」，現時拆息按揭封頂息率亦只有3厘多，仍處於低水平，只是本港過去一段長時間息口處於低位，現時稍為上升便覺得息口高，實際上市場早已預期會加息，對相關消息已消化，故心理影響大於實際。

加息心理影響較大

　　差估署數字顯示，年初至今樓價指數下跌約10%，湯耀宗表示，現水平樓價已非常吸引，又指地產是看長綫，過去逾20年本港樓市經歷亞洲金融風暴等，但樓價最終「升返上去」，即使近期樓市回調，但與過往低谷時比較，上升幅度仍超過1倍。

他又說，今時今日短炒情況已經絕迹，現時樓市情況對於「剛需」買家影響較大，他們從未入市，因此考慮較多，然而目前市場與過往最大不同之處，在於整體借貸比率不高，加上銀行進行壓力測試，降低樓市風險，加息只屬周期性及短期性因素，長期而言，相信本港息口維持在正常區間水平。

港樓套現速度高

　　湯耀宗續稱，現時本港受全球大環境影響，包括俄烏戰事已持續逾11個月，並引發能源及糧食問題，若持續對全球會有更壞影響，未來仍有隱憂，但全球對俄烏戰事已感疲倦，亦希望戰事盡快結束，現時已有不少評論及業界預期美國加息最高約在5厘水平，最近一次加息幅度，已收窄至0.5厘，相信至明年第1季末息口有機會見頂，本港物業市場最大優勢為流動快，套現速度高，入市成本較其他國家或地區為低，除非再出現「黑天鵝」事件，否則待息口見頂後，預計最快明年第二季初樓價有機會重拾升軌。

　　本港疫情雖然有反彈迹象，但政府陸續放寬防疫措施，湯耀宗認為，本港失業率已由高位逐步回落至最新約3.7%，加上早前對入境檢疫措施進一步放寬，已親身感受到對經濟復常有很明顯的幫助，市民重拾外遊心情，經濟活動開始正常化，相信下一個階段為中港通關因素，料對樓市有相當大的刺激作用。

買樓風險較股票低

　　樓市現時正值調整期，二手市場交投出現萎縮，並出現不少蝕讓個案，湯耀宗認為，部分心急業主蝕讓沽貨，但亦有不少業主即使願意減價，亦不會一減再減，寧可保留單位作收租用途，可見樓價已「跌定咗」，待市場消化減價盤後，相信沒有新的減價盤源補充，市場交投會出現膠着狀態，物業交投取決於供求，現樓市情況下只是觀望的買家較多，並非不願意入市買樓，樓市一直存在自用及投資需求，物業屬於實際資產，「揸磚頭」較穩陣，風險較股票低。