嘉里4.3億購雅居樂九龍塘地皮較3年前強拍價低55% [香港經濟日報] 2026年3月11日

樓價見底回升，發展商重拾買地信心。土地註冊處資料顯示，嘉里 （00683） 或相關人士，剛以約4.3億元由接管人手上購入，原由內房雅居樂 （03383） 持有的九龍塘龍圃別墅地皮。

土地註冊資料顯示，上述九龍塘義本道龍圃別墅地皮，地盤面積約2.16萬平方呎，舊樓共有44個單位。雅居樂地產早於2017年開始收購，一度成功購入逾8成業權，並於2023年透過強拍形式統一業權，當年強拍成交價約9.66億元。

低3年前強拍價55%

期後雅居樂資金緊張，多個重建項目被接管，上述龍圃別墅地皮由接管人推出市場招標，今年1月中截標，最終由KILDARE LTD以逾4.3億元承接，比強拍價低約5.36億元或55%。而KILDARE LTD公司董事包括朱尚方，朱氏過去多次代表嘉里進行舊樓收購，相信收購方為嘉里。

資料顯示，龍圃別墅為一幢4層高的舊樓，早於1967年落成，樓齡已超過50年，合共提供44個單位。雅居樂統一業權後，即申請重建，於2024年中，獲准重建1幢4層高分層住宅，總樓面面積約25,340平方呎，若以上計算，是次收購樓面呎價高見1.7萬元。不過，業界人士指出，同區最高地積比率為3倍，若補地價後重建，最高樓面可達6.49萬平方呎。

另一方面，嘉里建設今年2月才以13.8億元，購入港筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第860號用地，總樓面約14.8萬平方呎，即樓面呎價約9,343元，可見發展商積極吸納土儲。