嘉華星濤灣呎價1.64萬 逾3年高 [香港經濟日報] 2026-08-10

二手交投低位徘徊，10大屋苑上周、六日錄5宗成交，按周持平。另外，馬鞍山嘉華星濤灣優質戶錄逾3年新高呎價成交，2房海景戶765萬元沽出。

剛過去的周六、日（8月8至9日），10大屋苑中原、美聯及利嘉閣同錄5宗成交，與上周相若；香港置業則錄4宗交投。（各大代理選取屋苑有別）

十大屋苑5成交 太古城呎價近1.7萬

其中，鰂魚涌太古城錄得1宗成交，中原太古城區副區域營業董事張光耀表示，單位為銀柏閣中層C室，實用897平方呎，3房套房，成交價1,520萬元，呎價16,945元。屋苑8月至今錄得5宗成交，與上月同期相若，表現仍見平穩。

灣仔囍滙1房 投資客承接

至於其他地區，世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層I室，實用466平方呎，兩房兩廳，向西南，望海景，成交價765萬，呎價16,416元。呎價創2023年3月後錄得16,946元後逾3年新高。原業主2012年415萬元購入，持貨14年，帳面獲利350萬元，升值84%。

灣仔囍滙2座低層J室，實用532平方呎，1房連儲物室間隔，向東南，望市景，最新以1,315萬元成交，呎價24,718元。新買家為投資客，心儀屋苑地理位置佳，遂決定入市作收租用。若按同類單位市值月租約3.2萬元計算，新買家料可享約2.9厘租金回報。原業主於2013年以1,011萬元購入，持貨13年，帳面獲利304萬元，升值30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日多個焦點新盤部署短期內開售，以及主打中小型單位及細銀碼，令市場焦點轉向一手，凍結部分購買力，二手交投料短期內維持低位徘徊。

美聯物業高級董事布少明表示，現時正值暑期旅遊旺季，不少家庭客選擇攜同子女外遊，令部分置業計劃押後，影響二手成交表現。加上多個新盤部署推出，部分準買家傾向觀望，二手市場成交表現未見起色，續在低位拉鋸。