嘉華5.51億 低價奪醫院道地業界：加息投地趨審慎 對後市有警示作用 [香港經濟日報] 2022-07-27

上季推出的西營盤醫院道小型住宅地昨日公布中標結果，地皮最終由嘉華國際 （00173） 擊敗其餘10間財團，以5.51億元奪得，即每呎樓面地價約12,820元，稍微低於市場估值下限，業界認為對後市有警示作用。

據地政總署昨日公布，上述地皮由嘉華國際以5.51億元投得，即每呎樓面地價約12,820元，略低於市場估值下限（約1.3萬元）約1%。

估計總投資額8億至9億

嘉華國際營業及市場策劃總經監（香港地產）温偉明表示，很高興是次投得這幅地皮，因為港島地皮供應罕有，可謂買少見少，而且地理位置優越，景觀開揚。他形容，是次地皮屬於兵家必爭之地，入標人數不少，證明發展商對該區及樓市前景有信心，並認為是次集團出價屬於合理價，暫估計總投資額約8億至9億元。他亦指，雖然地皮面積不大，但形狀依然易於裁剪。同時，集團暫未決定發展哪類單位，惟相信該區對住宅需求大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次中標價比市場預期低，與港島區最低的舊樓收購價相差不遠，似乎加息陰霾讓投資者及發展商投標時更趨審慎，直言對後市有警示作用。參考附近逾10年樓齡的舊樓呎價約2萬多元，相信最日後發展商的賣樓底價可與同區二手價看齊。

上述地皮於上周五截標，合共接獲11份標書，入標的包括信置 （00083） 、會德豐地產、恒地 （00012） 、嘉華國際、英皇國際 （00163） 等。地皮位處西營盤醫院道中段，地盤面積約5,372平方呎，總樓面涉約42,978平方呎。截標前地皮的市場估值介乎約5.6億至8.5億元，每呎樓面地價約1.3萬至1.98萬元。

翻查EPRC經濟地產庫資料，地皮周邊近一年平均二手成交實用呎價約2.02萬至4.09萬元，當中位於地皮旁邊的匯賢居之平均呎價約2.39萬元。