嘉湖本月暫21租賃 呎租回落約2% [香港經濟日報] 2022-07-14

近月接連有新盤開始入伙，面對新盤入伙潮，租金有下調壓力。其中天水圍嘉湖山莊本月累錄約21宗租賃成交，平均實用呎租約22.5元，較上月均價23元回落約2%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居4座低層H室，實用面積544平方呎，三房間隔，向西南，月租叫價1.15萬元，最終以1.1萬元租出，實用呎租約20.2元。同類單位近期租金成交價約1.2萬至1.3萬元。業主於2012年8月260萬元買入單位，持貨10年，現時租金回報率約5.1厘。

另大角咀形品•星寓1房戶亦錄得一宗低於市價租務成交，為中層K室，實用面積約366平方呎，屬1房連露台間隔，以1.56萬元租出，實用呎租約42.6元，低市價1%。

形品•星寓1房戶 1.56萬租

單位以月租1.6萬元放盤約1個月後獲外區客接，議價後調減400元，以約1.56萬元租出，較市價低約1%，新租客為一對年輕人。業主於2010年8月以約377.6萬元購入上述單位，現回報率近5厘。