嘉湖暫61成交3年最旺呎價逼萬元 [香港經濟日報] 2024-03-21

撤辣後二手交投續升，藍籌、二三綫屋苑同暢旺，天水圍嘉湖山莊3月暫61宗成交創3年高，呎價已超越9,500元；東涌映灣園錄25宗近2年新高。

上車屋苑嘉湖山莊因平均呎價低企（2月呎價約7,600元），約500萬元已可選購3房，甚至套3房，吸引上車客和換樓客蜂擁而至，令3月屋苑量價齊升，暫錄61宗買賣成交，較2月全月18宗激增2.4倍。

近日有屋苑租客升級業主，該成交為嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448平方呎2房，外望開揚市景，由460萬減至426萬沽出，呎價9,509元。原業主持貨近8年帳面獲利116萬元，或升值約37%。

東涌成交倍增至58宗

其次，東涌本月暫58宗二手成交，較上月全月反彈1倍多，映灣園錄25宗成交近兩年來單月新高。代理指，映灣園5座中層B室，實用面積710平方呎，3房套房，享山景。累減130萬以660萬元沽出，呎價9,296元。

另一方面，去年「白居二2022」入市比率跌至4成邊緣，屬於推出白居二計劃以來新低。據房屋局回覆立法會數字指，「白居二2022」只有1,880人入市申請提名信（即由房署發出確認信），按年減少1成，佔總體名額4,500個，入市比率只有42%。

根據房屋局局長何永賢回覆立法會議員質詢時披露，獲得11.7萬人申請的「白居二2022」配額共4,500個，在2022年底開始獲資格信（准買證）、去年陸續入市，最終申請提名信入市的更只有1,880人，以總數4,500個名額計算，入市比率只有42%，屬於2013年推出「白居二」政策以來新低。