嘉榮工廈全層連平台 意向價5725萬 [香港經濟日報] 2022-07-14

起動九龍東推行多年，觀塘及九龍灣發展已見成熟，新蒲崗漸成為下一個發展重點，新近有業主看準市場需求，將持有的新蒲崗五芳街嘉榮工廠大廈全層連平台特色單位推出放售，意向呎價約4,500元，涉及總額約5,725.8萬元。

連租約已分契 投資回報高

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明指，放售物業位於新蒲崗五芳街19至21號嘉榮工廠大廈11樓全層，總建築面積約12,724平方呎，以意向呎價約4,500元放售，意向價約5,725.8萬元。物業全層分為A至D室，A及B室面積同樣約2,824平方呎，並同樣附有約700平方呎特色平台，現分別租予傢俬店及工程公司，租期至2023年底。C及D室則已打通租予單一租客，面積約5,885平方呎，租約將於明年中屆滿。

現時整個項目總租金收入約4.3萬元，遠低於市場水平，預料物業市值呎租可達約13元，租金升值潛力甚大；新買家亦可考慮將單位進一步分間出租，租金仍有上升空間。黃氏補充，物業亦已分契，意味新買家未來可分拆出售，投資方向更為靈活。據了解，業主早前曾以每平方呎約4,700元放售，今次因應市況調整叫價，同時若準買家甚具誠意的話，業主可適度擴大議價空間。

近港鐵站 與啟德享協同效應

黃氏續稱，五芳街為新蒲崗工商區主要街道之一，嘉榮工廠大廈地理位置優越，與港鐵鑽石山站僅約5分鐘步行距離，啟德站亦可信步到達，加上項目旁有多條巴士及小巴路綫，交通配套成熟。至於，物業比鄰五芳街15至17號現正進行工程中，將發展成酒店項目，反映該地段潛力受發展商肯定。而大廈近年亦曾進行翻新工程，已更換大堂升降機，為物業增值。

新蒲崗發展潛力無限，加上比鄰的啟德區基建及住宅項目逐漸落成入伙，在協同效應下，將可大大帶動新蒲崗一帶人流，令區內成為用家及投資者寵兒。而是次放售物業為全層特色單位，投資方向多元化，業主新近又調整叫價，增加項目吸引力，預料物業放售反應會見熱烈。