嘉居‧天后加推30伙削優惠折實918萬起 [香港經濟日報] 2026-01-14

北角嘉居‧天后改則後重推，昨更新首張價單，把單位定價下調最多16%，但由於同步收窄付款折扣，令部分單位折實價不跌反升，最高提價達13%；同時加推2號價單30伙，折實價由918萬元起。

嘉華 （00173） 發展的嘉居‧天后，目前重啟銷售，繼日前公布於周五首推3伙招標後，昨更新於去年9月公布的首張價單，將其30伙定價下調3%至16%，但最高折扣亦由30%，收窄至18%，令部分單位折實價不減反加。

以5樓C室為例，實用面積361平方呎，價單定價由原來的1,146.8萬元，減至現時的1,101.4萬元，減幅約4%，但扣除優惠後，折實價則由802.7萬元，調高至903萬元，加幅達13%。而最終7伙3房戶減價約0.2%至2.4%，其餘23伙2房則加價8%至13%。

該盤於昨日加推2號價單，實用面積由361至477平方呎，涵蓋2房至3房戶型，價單定價由1,119萬至1,586.8萬元，呎價由29,140至37,219元，現時最高折扣由原先的30%，減至18%，折實價由918萬至1,301.2萬元，折實呎價由23,895至30,520元。

THE HENLEY III加推41伙

發展商指，近月樓市價量齊升，租金上升亦吸引長綫投資者入市，多個新盤亦錄得理想銷情，是次的調整反映實際樓市現況。此外，是次推出單位的折實價，與鄰近灣仔的新盤價格有12%折讓。

其次，恒地 （00012） 發展的啟德THE HENLEY III，昨加推第6號價單，涉及41伙，涵蓋開放式至3房間隔，實用面積由229至778平方呎，折實價由544.6萬元起，折實呎價約20,937元起。

今批價單定價608.5萬至2,707.8萬元，價單呎價23,393至34,805元，扣除最高5%或10.5%折扣後，折實價由544.6萬至2,572.4萬元，折實呎價約20,937至33,064元。當中售價最低為3A座40樓F室，實用面積229平方呎，開放式間隔，折實價544.6萬元，折實呎價23,782元。

據屋宇署資料，去年11月私樓落成量急跌，按月僅錄383伙，較同年10月的3,820伙大減9成，但預料全年落成量仍有機會達標。而同期動工量約241伙，則按月相若。

去年11月私樓落成量為383伙，為去年5月錄得330伙後，創近半年新低，美聯物業分析師岑頌謙稱，去年首11個月私宅落成量累錄17,557伙，相較2024年同期的18,677伙，按年減少約6%。若與差估署預測2025年全年落成量為20,862伙相比，已佔全年目標約84%，仍有一定機會達標。

首11月動工8529伙 按年增69%

雖然去年有不少私樓單位落成，但大部分已被市場吸納。據代理行綜合一手住宅物業銷售資訊網，以及市場統計，截至今年1月12日計，去年首11個月落成的17,557伙，已有約12,429伙售出，售出率約70%。

至於私樓動工量方面，據屋宇署資料，去年11月共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共涉及241伙，與同年10月相若，包括中環伊利近街41至47A號、筲箕灣南安街67至77號、渣甸山畢拉山徑24至38號，以及山頂甘道38號項目。

另外，據該署最新修訂，於去年3月份加入了元朗東成里項目（1,572伙），因此，令去年首11個月私宅動工量累計8,529伙，較2024年同期共5,030伙，增加近69%，為近4年次高水平。