單日暴增30個銀主盤連地皮都爆煲千零萬可做地主? [香港經濟日報] 2023-05-12

加息衝擊下，銀主盤個案再度大幅飈升。市場周三（10日）突新增約30項銀主盤，由同一財務公司以銀主身份推出放售，物業涉商廈、舖位、住宅及農地等，總叫價逾1.86億元，屬近期罕見大手銀主盤放售，當中住宅銀主盤佔約23個，比例約77%。

上述30項新增銀主盤遍布港、九及新界，以新界佔16項最多，九龍及港島則各有8項及6項，按物業類別劃分，住宅佔比最多，達到23項目，比例77%，而舖位設有2項，另有少量商廈、農地及車位。

銀主提供1.5%佣金招徠

整批銀主盤中，最貴重為西貢海傍街13號萬宜樓一個地舖，建築面積962平方呎，目前由銀主以1,900萬元放售。除上述地舖外，尖沙咀金巴利道83至89號及柯士甸路等一籃子舖位，總面積500平方呎，亦被接管以1,638萬元出售，銀主同時提供樓價1.5%佣金作招徠。

至於23項住宅銀主盤中，大部分位於新界，達13個，包括元朗翠巒一個單號屋，實用面積1,284平方呎，連78平方呎花園，銀主開價1,498萬元，較去年12月屋苑一個同呎數洋房成交價1,630萬元，低132萬元或8.1%。

據代理透露，上述單位業主早於2012年，透過公司名義斥資900萬元購入，持貨期間，先後最少將單位進行7次押借，當中一筆貸款額更達1,700萬元，較現時銀主開價更高。

不過，業界人士認為，由於近期新增的銀主盤大多涉及多次押借紀錄，料與業主過度借貸有關，而非樓市趨勢，導致銀主加快收樓步伐，相信對市場衝擊有限。