啟超道地舖租50萬 較高峰期跌8成 [香港經濟日報] 2023-09-22

訪港旅客數字理想，核心區舖位租務加快，銅鑼灣啟超道地下舖位，獲藥粧店Sakara以50萬元租用，較舊租金略升，仍較高峰期跌近8成。該連鎖藥店在通關後，一口氣開4分店。

仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示，銅鑼灣啟超道4號地舖，建築面積約1,500平方呎，獲本地化粧藥品店租用，每月租金約50餘萬元。該美粧保健品連鎖店Sakara，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主。

傾向租人流暢旺中型舖

翻查資料，啟超道4號地舖在零售高峰期時，曾由周大福珠寶以每月230萬元租用，其後遇上疫情，租客遷出，期間曾獲時裝店以每月40萬元租用，如今獲藥粧店以50萬元租用，租金上升約25%。若與高峰期比較，仍大跌近8成。

據了解，Sakara品牌在近月連租4舖，包括以40萬元，租用尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓，面積約1,200平方呎，並以50萬元，租用同區加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，呎租約305元。是次租用啟超道舖，正對希慎廣場，屬銅鑼灣一綫靚舖。

鄭雄偉指，現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍，傾向租用人流暢旺的中型面積舖位，因此面積介乎1,000至2,000平方呎的地舖最受歡迎，銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道一帶較多此類舖位供應，帶動租金顯著回升。他亦指，續租個案均見租金上調，帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄。

自通關以來，核心區舖位租務明顯上升，而逾半成交，租客均為藥粧店、藥房等。如羅素街59號地下，亦即上述啟超道舖位附近，面積約700平方呎，獲藥房以每月約50萬元租用，呎租約714元。相比之下，因內地旅客消費模式轉變，奢侈品擴充個案仍甚少。

另消息指，尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下3及4號舖及一樓1至4號舖，面積約3,920平方呎，以約35萬元租出，呎租約90元。據了解，新租客料為鐘錶Swatch Group。該舖前租客為六福珠寶，最新租金較4年前，跌幅達40%。