啟朗每呎1.52萬膺綠表居屋王 啟德新晉屋苑持貨4年升值1倍 [星島日報] 2023-03-02

　樓市氣氛好轉，未補地價居屋造價亦跟隨回升。啟德新晉居屋啟朗苑，其中B座啟逸閣一個中層單位，1月份以綠表價680萬易手，呎價高見15246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。

啟德啟朗苑B座中層7室，面積446方呎，2房間隔，1月份以綠表價680萬易手，呎價15246元，成交呎價不僅創屋苑新高，並且再創東九龍未補地價居屋呎價新高紀錄。 　　據了解，單位原業主於2019年以330.3萬購入，持貨約4年轉售，帳面獲利349.7萬，期內單位升值1.06倍。

成交價680萬

　　啟朗苑是名副其實的綠表居屋王，去年A座啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，以未補地價712萬成交，呎價約15117元，榮膺九龍區呎價最貴綠表居屋王。

翠麗花園336萬易手

　　事實上，隨着樓市氣氛好轉，已補地價或未補地價居屋，頻頻獲用家承接。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水翠麗花園6座低層J室，面積約591方呎，2房間隔，業主由於準備移居大灣區，早前以未補地價約370萬放售單位，最終累減約34萬，以未補地價336萬易手，呎價約5685元。

　　祥益高級分行經理龍超君表示，屯門景新臺2座高層B室，面積476呎，2房2廳間隔，新近以居二市場價380萬易手，呎價7983元，屬市價水平，買家為「白居二」中籤者，而單位原業主於2008年以居二市場價約94.3萬購入，是次轉售帳面獲利約285.7萬，期內單位升值約3倍。

啟朗苑B座啟逸閣中層單位，1月以綠表價680萬成交，呎價15246元，創東九龍未補價居屋呎價新高。