啟德跑道區2用地 保留作商業用 [香港經濟日報] 2022-09-07

近年商業氣氛受創，啟德一帶陸續有商業地流標收場，政府遂於去年表示有意將區內5幅商業地改劃成住宅，以提供約6,000伙住宅，但城規會最終於上周決定，保留當中位於跑道區的2幅商業用地，即約138萬平方呎商業樓面獲保留。

改劃啟德5幅商業地的計劃早前受阻，城規會隨後於6月否決其中2幅位於跑道區商業地的改劃建議。上周會方再審議有關保留該2幅用地作商業用途的申述及意見，並表示拒絕接納相關反對申述，意味2幅用地將獲保留作商業之用，住宅供應最終會減少約1,720伙。是次2幅獲保留的用地分別為4C區4號及5號用地，比鄰啟德郵輪碼頭，其總樓面分別涉約79.4萬平方呎及58.2萬平方呎。

2商業地 料供應138萬呎樓面

事實上，啟德一帶的商業地發展可謂一波三折，上述2幅用地均曾於2019年連環流標，當中4C區4號用地原於2019年5月由高銀投得，其後遭集團在同年6月撻訂，而第2度招標後，最終亦於同年9月流標。至於4C區5號用地則早於2019年1月，因為發展商出價未達政府底價而同樣流標收場。

但是，觀乎整個啟德區發展，區內的商業配套日漸成熟，預計今年至2024年，將有4個大型商業及體育項目落成，為該區新增約400萬平方呎商業樓面。前述的4個項目較近港鐵啟德站，當中規模較大的南豐旗下商業地標項目AIRSIDE，預料於今年第4季正式開幕，總樓面逾191萬平方呎，總投資額達320億元。

AIRSIDE預計第4季開幕

同樣屬大型商業項目、早於2016年由利福國際（01212）以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地，亦擬發展2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，並設4層地庫，其中1幢則發展為大型百貨公司崇光（SOGO）分店，總樓面逾109萬平方呎，其中9成樓面作零售用途，而項目將會在明年緊接推出。

此外，遠東發展（00035）於2019年以約24.46億元奪得的承啟道商業地，將發展為酒店及寫字樓，供約400個酒店房間，及12層高（計入地庫）的寫字樓及零售商廈，涉及總樓面約34.4萬平方呎，料於2024年落成。項目的辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電（00002），將成集團的新總部。而啟德體育園亦將提供約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施，早前日式百貨公司AEON已宣布承租啟德體育園舖位9年，涉及金額約3,730萬元。