啟德租盤供應減 租務暫跌逾8成THE HENELY一房放盤不足10天 1.65萬承租 [香港經濟日報] 2022-10-10

啟德區本月至今租務成交徘徊單位數字，按月同期租賃交投回落逾8成，主要與區內租盤緊絀有關，惟個別單位如新入伙屋苑THE HENELY，1房戶放盤不足10日，即獲外區客以1.65萬元承租。

美聯助理營業董事謝錦成指，啟德區自踏入10月份以來，區內租務交投大幅回落，由上月同期約50宗，本月首10日止，市場僅錄單位數租務成交，按月同期交投回落逾8成，原因與連月來租盤被吸納，呈現青黃不接階段，其中，屬新入伙盤的THE HENELY，上月首10日，市場錄逾24宗租務成交，惟本月暫只有1宗。

嘉峯匯2房 呎租41.9元

THE HENELY本月首宗租務成交為低座C座中層D室，實用面積331平方呎，1房，向東北，向內街，單位10月初以1.8萬元放租，放盤不足10日，獲外區客以1.65萬元承租，呎租49.8元，屬市價，業主於2021年7月以879.3萬元購入，現可享租金回報2.3厘。謝氏指，THE HENELY現時13個單位放租，1房租金由1.8萬元起，盤量之少，為市場罕見。

而同樣租盤供應絀緊的尚有嘉峯匯，市場只有4個單位放租，本月最新租務成交為1A座低層C室，實用面積501平方呎，2房，向正南，議價3,000元，獲同區客以市價2.1萬元租住，單位於9月底放租，未及半個月已租出，呎租41.9元。業主於2020年以1,221萬元購入，租金回報達2.1厘。現時屋苑2房租金最低由2.4萬元起。