啟德租務活躍THE HENLEY呎租高見63 [香港經濟日報] 2023-07-20

啟德區租務活躍，其中THE HENLEY開放式戶呎租高見63元，為區內最高呎租，代理指同類細戶型短缺，動輒叫租1.4萬元。

中原分行經理施蒂文指出，啟德新區本月至今暫錄104宗租賃成交，與上月同期103宗相若，其中THE HENLEY佔7宗，呎租達59元，屬區內租值最高屋苑，惟區內最搶手的開放式戶，呎租更高逾60元。

高層開放戶 月租1.45萬

新近租出的THE HENLEY III 3A座高層F室，實用面積229平方呎，開放式間隔，月租1.45萬元，呎租63元，為同區呎租最高，而同期成交的3B座中低層E室，實用面積238平方呎，同屬開放式，同享內園景，月租亦達1.4萬元，呎租59元。

以業主於2021年一手買入價625萬元計，租金回報達2.7厘。施氏指，THE HENLEY因質素相對高，平均租值已較同區屋苑為高，加上細單位搶手，呎租不難上試高位，惟同類單位已見短缺，叫價由1.4萬元起。

美聯助理營業董事謝錦成稱，啟德區月內租務成交量最多為MONACO，逾40宗，佔區內租務成交量逾4成，尤其新入伙的MONACO ONE更為市場增添不少盤源，整體呎租約47元。

內地生1.7萬 租白石角嘉熙

當中細單位租值最吸引，如新近承租的MONACO ONE 2B座高層E室，實用面積329平方呎，1房另開放式廚房戶型，月租為1.7萬元，呎租達52元，至於同期承租的3房梗廚戶，2B座中層B室，實用面積522平方呎，月租2.3萬元，呎租44元。現時屋苑約有94個租盤，月租由1房1.7萬元起。

另外，續有內地生零議價租樓，其中白石角嘉熙5座中層A室，實用面積463平方呎，2房，獲內地生零議價並先付一年租金，以月租1.7萬元承租，呎租37元。以業主於2018年買入價786萬元計，可享2.6厘租金回報。