啟德甲廈AIRSIDE首錄租務 呎租低意向價4成 僅30元 [香港經濟日報] 2022-10-07

憧憬通關，企業趁租金回落租全新甲廈。南豐旗下啟德地標甲廈AIRSIDE招租兩年後首錄預租，全層約3.75萬平方呎獲跨國採購公司租用，呎租料約30元，遠較招租期間跌約4成。業界人士認為，若續放寬入境措施，可進一步刺激商廈租務。

市場消息指，即將落成的啟德AIRSIDE，錄得首宗寫字樓租務成交，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。

南豐246億奪地 打造啟德新地標

消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

可是疫情下持續封關，商務活動暫緩，衝擊商廈租務，而該廈於本年初，曾一度傳出有中資銀行旗下證券公司洽租，惟最終未有成事，直至近日才獲租客首進駐。招租長達兩年，按成交呎租計，較預先下調約4成。相信是次因首宗成交，業主提供少許優惠，料通關後租務增加，呎租有力回升。

南豐於2017年以246億元，投得啟德商業地皮，打破當時賣地紀錄。項目樓高47層，當中30層為寫字樓，涉及120萬平方呎，而商廈每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎，其中10至18樓為相連樓層，每層達5.3萬平方呎，可謂全港極為罕有。另物業基座多層為商場，涉及約70萬平方呎，預租情況不錯，相比之下，寫字樓部分則租務較慢。據了解，整個項目總投資金額高達340億元，寫字樓近日正式入伙，成啟德新地標。

巧明街98號 Agnes B預租

東九龍為甲廈新供應重鎮，而區內大型項目漸獲商戶留意，市場消息指，新地（00016） 旗下巧明街98號新甲廈項目錄預租，涉及物業2座，約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes B，該品牌原租用太古城中心商廈，如今搬遷可提升物業質素，兼可節省少許租金。

新地旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目今年尾落成，提供約115萬平方呎樓面，其中約50萬平方呎商場。據了解，暫時該廈已獲大手預租，包括積金局租用8萬平方呎樓面，作整合業務及擴充。

政府放寬入境措施至「0+3」，料可推動商務活動，萊坊董事總經理，大灣區商業物業服務部主管麥健偉指出，近日商廈租務查詢稍增，普遍跨國機構仍待「0+0」正式落實，企業可重新部署地區業務，以及海外機構來港設立辦事處，新需求有望出現，可帶動商廈租務活動轉活躍。

他預計，若與內地成功通關，對九龍區租務將有更大刺激作用，因尖沙咀、紅磡及九龍站甲廈租戶，不少為從事中港業務公司，或中資大型機構，可進一步刺激租務活動。