啟德海灣2期首批225伙折實560萬入場 [香港經濟日報] 2026-04-10

發展商趁旺市加快推盤，昨兩盤齊開價。啟德海灣2期首批225伙折實560萬元入場，折實呎價18,032元起，呎價較同區1期高逾15%；大圍柏傲莊III昨更新50伙價單，折實745.8萬至1,768.3萬元，個別單位加價約1.3%。 由嘉華 （00173） 等合作發展的啟德海灣2期，昨公布首張價單，涉225個單位，價單定價746.6萬至3,906.4萬元，價單呎價24,041至50,667元。扣除最高折扣25%，折實售價560萬至2,929.8萬元，折實呎價約18,032至38,000元。

56伙1房 折實價低於600萬

最平入場單位為啟德海灣1C座6樓G室，實用面積306平方呎，1房間隔，價單定價746.6萬元，折實價560萬元，折實呎價18,301元。翻查價單資料顯示，是次推售的83個1房單位，以折實價計共有56伙售價低於600萬元，算是啟德區較少供應細價單位。其次，是次共推售81個2房單位，當中有7伙折實售價低於800萬元，即買家最高可承造9成按揭。

按啟德海灣2期首批折實呎價計，相較啟德海灣1期近3個月所錄112宗成交個案平均呎價20,719元計，2期高出逾15%。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，與數月前比較，現時市況大不同，單計首3個月已錄得逾6,000宗一手成交，故形容今批單位定價屬市價。她又指出，首張價單包括61伙3房單位（呎價相對較高），撇除海景單位因素，實際加價約2%至3%。

首批單位中有2伙屬連天台特色單位，包括啟德海灣2期1A座35樓A室，實用面積771平方呎，3房間隔，連466平方呎天台，價單定價3,906.4萬元，折實價2,929.8萬元，呎價3.8萬元。

另外，新世界 （00016） 旗下大圍柏傲莊III，昨上載重推後的首張價單，更新50伙單位售價，實用面積310至814平方呎，價單定價加價5.8%至13.6%。其中1A座8樓C室，實用面積527平方呎，原本定價1,184.1萬元，最新加價至1,345.3萬元，加價161.2萬元，加幅約13.6%。

是次更新的價單定價為932.3萬至2,210.4萬元，價單呎價24,498至32,261元。扣除最高20%折扣後，折實價745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價19,597至25,806元。

柏傲莊III「提名優惠」 享額外折扣

入場單位為8A座12樓E室，實用面積310平方呎，1房間隔，舊價單定價882萬元，新價單加價至932.3萬元，加幅約5.7%。而新價單位提供20%折扣，折實價745.8萬元；上述單位曾於2021年以736.4萬售出，反映單位實質加幅約1.3%。

翻查資料，同系柏傲莊I及II平均二手成交呎價約22,797元，另同系車公廟溱岸8號，現時二手呎價約17,989元。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏傲莊III未來加推的單位具提價空間。

她補充，項目特設「尊貴業主提名優惠」，4房1套大宅中標買家，可提名1位指定親屬 or 買家本人，可享額外1%的折扣，而4房2套單位買家可提名2位。過去發展商亦曾推出類似優惠吸引買家，例如同系清水灣傲瀧，曾設有「業主提名優惠」，被提名買家可享額外1%的折扣，與是次柏傲莊III的安排相近。