啟德海灣2期上載樓書共1121伙擬4月推 [香港經濟日報] 2026-03-31

新盤搶客戰持續，啟德海灣昨上載第2期樓書，涉及1,121伙，主打1房及2房，計劃於4月推售。至於大圍柏傲莊III已獲批滿意書，準備上半年重新銷售，昨亦重新公布樓書，主打3房及4房。

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣第2期，昨日已上載樓書，計劃短期內以現樓形式推售。

據樓書顯示，第2期屬整個項目的第1座，細分1A、1B及1C座，樓高31層，提供開放式至3房，包括2伙開放式、477伙1房、350伙2房、231伙2房連儲物室及61伙3房，實用面積介乎258至771平方呎。項目標準樓層為一層13伙，備有3部升降機出入。

今期數面積最細單位為1B座8樓及9樓N室，實用面積258平方呎，開放式戶型；面積最大為1A座1至35樓A室，實用面積771平方呎，屬3房1套間隔，項目預計落成日期為今年6月底，樓花期約3個月。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目各期數將以「星」作為名字系列，當中1C座率先命名為「啟德海灣•星嵐」，初步計劃於4月開售，周內會開放現樓示範單位予傳媒參觀。尹氏續指，項目部署率先推出第1C座的單位，定價將參考同系1期及同區新盤。此外，系內啟德海灣1期今年至今累售138伙，而全盤累售793伙，套現逾66億元。

柏傲莊III現樓餘貨 可即買即住

新世界 （00017） 及港鐵 （00066） 合作的大圍柏傲莊III，因混凝土強度問題，決定拆卸重建，目前已獲批滿意紙，並以現樓形式重新推售餘貨，可以即買即住。該盤昨重新上載樓書，3期由2座大樓組成，為整個項目的1及8座，並細分1A、1B座，以及8A及8B座，共提供892伙，為整個期數景觀最優越，坐擁最前席城門河景。

項目提供1房至4房，實用面積由285至1,695平方呎，並主打3、4房單位，4房戶更是3期獨有戶型。

全盤面積最細為1A座7樓D室，實用面積285平方呎，1房間隔，另設238平方呎平台，面積最大為1A座62樓A室，實用面積1,695平方呎，屬4房雙套間隔，另設1,262平方呎天台。

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，柏傲莊III尚餘約500伙待售，部署於上半年推出，由於鐵路上蓋3房或以上大戶供應不多，市場積聚不少潛在購買力。而同系柏傲莊II第5A座62樓A室，實用面積1,207平方呎，4房雙套連工作間，享開揚城門河景，去年以4,680萬元售出，呎價38,773元，呎價創去年新界區一手分層住宅新高。

同系九龍城瑧博，昨售出1伙連天台特色戶，為26樓D單位，實用面積335平方呎，屬兩房間隔，另連247平方呎天台，成交價846.9萬元，呎價25,281元。瑧博累售119伙，佔全數單位逾99%，套現近9億元，現全盤僅餘最後1伙天台特色戶待售，屬3房1套連梗廚間隔，連私人天台。