啟德海灣2期原價加推138伙560萬入場 [香港經濟日報] 2026-08-28

新盤戰升級，啟德海灣2期昨加推3號價單，涉138伙，折實價560萬元入場，折實呎價18,301元起，屬原價加推，最快9月推售。 嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣2期，昨上載新價單，推出全新第1A座單位應市，合共提供138伙，包括73伙1房及65伙2房，實用面積288至536平方呎，價單定價746.6萬至1,676.2萬元，價單呎價24,399至31,951元，扣除最高25%折扣優惠後，折實售價560萬至1,257,2萬元，折實呎價18,301至23,965元。

嘉華：定價參考跑道區新盤

入場單位為第1A座3樓G室，實用面積306平方呎，1房間隔，折實價560萬元，折實呎價18,301元，該單位同屬呎價最低。至於2房入場單位為第1A座3樓F室，實用面積427平方呎，折實售價823.8萬元，折實呎價19,293元。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，今批138伙定價參考1C座及跑道區其他新盤的售價，並因應市況調節，目標9月內推售。

參考新價單，以第1A座10樓G室為例，實用面積306平方呎，1房間隔，價單定價780.8萬元，較4個月前推出2號價單中，比鄰座數、同層、同面積的單位第1C座10樓G室，價單定價787.7萬元，賣平0.9%，料同望內園景，相信因兩者位處不同座數，故價錢有所調整。

此外，項目第2期第1A座昨命名為「啟德海灣•星匯」，「星」字凸顯第2期鄰近啟德體育園的優勢，「匯」字則指「匯聚人才、優勢齊集」，反映啟德區擁無限發展潛力、完善基建配套，將活力、宜居與便捷的生活完美融合。

啟德海灣位於承豐道15號，分兩期發展，當中第1期提供1,017伙，屬整個項目的第2座，細分2A、2B及2C座；而第2期提供1,121伙，由1A、1B及1C座組成。整個項目今年至今累售481伙，全盤累售1,136伙，套現約95億元。

MIAMI QUAY I明發售25伙

其次，區內由會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I，明日（28日）發售25伙，當中包括17伙以價單形式銷售，分別位於第2座E及F室、第3座D室，實用面積250至323平方呎，開放式至1房間隔，折實售價591.2萬至782.6萬元，折實呎價21,603至24,229元，銷售當日先到先得形式發售。

同日亦推出8伙以招標形式發售，位於第3座A室，實用面積均為620平方呎，3房間隔，招標日期8月28日至9月30日，每日招標。

項目昨錄2宗成交，套現近2,415萬元，包括1期3座29樓B室，實用面積468平方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1,190.9萬元，呎價25,447元；另一宗為2期6座8樓A室，實用面積為482平方呎，同屬2房連儲物室，以1,224.7萬元易手，呎價25,409元，項目自現樓開放，累售559伙，套現近59.3億元。