啟德海灣1期戶型曝光主打2房 [香港經濟日報] 2023-09-29

即將踏入第四季，新盤供應重鎮啟德，再有全新盤部署登場，焦點新盤啟德海灣第1期昨公布項目戶型分布，主打2房，佔全盤超過5成，項目最快10月正式推出市場。另外，同區澐璟4房戶以逾1.67億元成交，呎價逾61,354元，創啟德最高成交價及跑道區最高呎價紀錄。

嘉華國際 （00173） 營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德海灣分兩期發展，合共提供2,138伙，將率先推出第1期，涉及1,017伙，最快下月初上載樓書，希望下月內推售，温偉明強調集團會密切留意市況，審慎作出銷售部署，將根據項目成本及市況定價。

温偉明期望政府調整辣招

被問到樓市，温偉明續指今年樓市復甦進度比預期緩慢，不過美國加息預計將見頂，近期租務市場暢旺，相信現時是推盤的好時機。而新一份施政報告即將出爐，他期望政府可適當調整針對樓市的辣招，以鼓勵買家入市。

啟德海灣第1期昨公布戶型分布，項目由3座住宅大樓組成，細分為第2A座、2B座及2C座，合共提供1,017伙，標準單位涵蓋1房至3房間隔，主打2房，佔55%，實用面積約420平方呎起；1房佔38%，實用面積約280平方呎起；3房及特色戶佔7%，實用面積約580平方呎起。

嘉華國際市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢表示，啟德多個焦點的商場項目相續落成，另外，啟德地標之一的啟德體育園，除設有可容納5萬名觀眾的場館及不同的運動設施外。亦設有逾70萬平方呎的K11啟德零售館，區內項目具發展潛力，料將吸引年輕家庭、專才及專業人士進駐。

澐璟頂層特色戶 1.67億雙破頂

另外，由華潤置地（海外）及保利置業（00119） 合作發展的同區澐璟昨亦錄得破紀錄成交，項目8座38樓A室，屬頂層連天台特色戶，實用面積2,729平方呎，4房間隔，以逾1.67億元成交，呎價逾61,354元，創項目成交價及呎價新高，同時亦為跑道區最高呎價及啟德最高成交價新紀錄。項目至今累售100伙，套現逾51億元。

其次，由長實 （01113） 及新地（00016） 合作發展的屯門飛揚1期，最新售出1座15樓E室，實用面積469平方呎，屬兩房間隔，成交價653.7萬元，呎價13,938元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目開放現樓參觀後，已促成3宗成交，套現2,388萬元。