啟德東涌兩地第3季推 共1739伙上半年度土地供應8280伙 已達標64% [香港經濟日報] 2023-06-30

政府下季推啟德、東涌兩幅住宅地，共涉1,739伙，若連同11個項目補地價，總數提供約4,050伙。至於上半年度合共土地供應8,280伙，已經達標64%，亦較去年同期增4成，發展局局長甯漢豪重申，政府不會因市道欠佳而減慢推地的步伐。

發展局昨日公布下季度（7月至9月）賣地計劃，將會推出兩幅啟德及東涌的官地，涉及約1,740伙，較今季度2,390伙，按季減少27%；連同11個私人項目將在下季完補地價，提供2,310伙，總數全季私人住宅土地供應共涉約4,050伙，較上季度約4,230伙相若。

值得留意的是，累計今個財政年度上半年，總體土地供應共8,280伙，接近目標1.29萬伙的64%，相較去年同期公布的推地進度約6,000伙多出4成，而有關數字還未反映下季的舊樓重建項目。

啟德地條款 財團須建地下街

近期政府用地接連流標，惟甯漢豪昨日強調，政府賣地首要考慮是照顧房屋及商業用地的需要，不能在市況非常好的時候才賣地。她補充，過往有地皮流標，但之後重推後仍成功批出，反映當局與市場有互動。

至於下季推出啟德、東涌兩幅官地，焦點在啟德第2A區2號及3號地盤，用地鄰近港鐵宋皇臺站，可建樓面逾百萬平方呎，預計提供1,325伙住宅。甯漢豪透露，將要求中標發展商興建175米的地下街，佔整條啟德地下街長度的11%，及需興建多項社區設施。

不過，早前比鄰的另一幅啟德第2A區地皮，由長實 （01113） 以每呎地價6,138元低價投得。市場對下季推出的啟德住宅地亦趨悲觀，預計因地契條款列明須建地下街及社區設施等，變相增加建築成本，故預計發展商入標態度將會趨向保守，地皮估值降低至約46.9億至70.8億元的水平，每呎樓面地價約4,300元至6,500元。

東涌填海地 擴展區首幅住宅地

另一招標用地為位於東涌東填海用地，屬於東涌東新市鎮擴展首幅出售的住宅地。地皮的最高地積比率較低，僅約3.5倍，密度較啟德用地低，料日後可提供約414個單位。地皮的初步市場估值約11.4億至16億元，每呎樓面地價約2,840至4,000元。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，觀乎目前供應情況，他對當局能夠達成全年1.29萬伙私人房屋土地供應目標有信心。他樂見東涌擴展區第一塊住宅地推出市場，並指該區將會成為未來數年的供應重鎮。

另外，堅尼地城西寧街住宅地將於今日（30日）中午截標，地皮可建樓面約24萬平方呎，市場估值約23億元。會德豐地產副主席及常務董事黃光耀指，集團入標的機會很大，因為集團持有鄰近的域多利道60號項目。