啟德新盤戰升溫 DOUBLE COAST I上樓書 施政報告利樓市 天瀧與天璽·天先登場 [香港經濟日報] 2024-10-18

施政報告推利好樓市措施，發展商推盤步伐加快，啟德新盤戰場升溫，DOUBLE COAST I搶先出擊，昨上載樓書，涉361伙，可望下周開價，趕月內發售，成為施政報告公布後首個推售的全新盤。

項目已屆現樓 擬月內推

啟德作為市區新樓供應重鎮，近日區內接連有新盤推售，會德豐地產、恒地（00012）、中國海外（00688）及新世界（00017）合作的DOUBLE COAST I，經已上載樓書，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤屬區內罕有的現樓供應，已獲多組客人查詢，很大機會於下周開價，月內開賣。

黃光耀續稱，隨着市場有不少利好因素，包括美國於11月有望再度減息，加上施政報告有不少利好樓市政策，料將推動換樓鏈，令準買家入市意慾大增，需求持續釋放。而美國減息後，短短25日，啟德區一手成交達650宗，反映此區具潛力。

樓書顯示，DOUBLE COAST I屬整個項目的第3座及第5座，提供361伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積265至1,275平方呎，另設有特色戶，當中以1及2房供應量最多，涉及298伙，佔全盤83%。

項目已屆現樓，其中第3座的住宅樓層最高達39樓，5座最高則為5樓，屬低座物業，並設有23伙，戶戶向海，1至5樓採用兩梯5伙設計，頂層更屬兩梯3伙。該盤面積最細單位為3座1至38樓G室，實用面積265平方呎，開放式間隔。最大單位為3座39樓A室，4房間隔，實用面積1,275平方呎，連264平方呎平台及402平方呎天台。

同區由恒地（00012）牽頭發展的天瀧，目前夥拍中銀香港（02388）推出優惠，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧將於明日（19日）起以招標發售55伙，昨日（17日）起至明年3月31日，中銀香港私人財富客戶，透過中銀香港置業專家手機應用程式、手機銀行或網頁內的即時按揭申請服務，申請該盤指定一手住宅單位的按揭，申請貸款額為100萬元或以上，可獲豁免6個月管理費，優惠價值約4萬至5萬元。

新地（00016）旗下天璽·天，將於明日以價單形式推售215伙，作第三輪銷售，昨日再標售出12伙，全數為標準單位，實用面積854至1,993平方呎，3房及4房間隔，成交價由1,869.2萬至8,305.2萬元，呎價介乎21,888至41,672元。其中成交價及呎價最高的單位為3座Peak Tower 47樓A室，實用面積1,993平方呎，4房雙套連私家電梯大堂間隔。

買家逾1.58億 購澐璟2單位

至於華潤置地（海外）及保利置業（00119）合作的澐璟，獲買家連購2伙，共斥資逾1.58億元，分別為1座2樓A及B室，A室實用面積為1,985平方呎，成交價約8,658萬元，呎價逾43,617元；B室實用面積為1,797平方呎，作價7,178.2萬元成交，呎價近39,946元，全盤累售280伙，吸金逾115.2億元。

新一份施政報告利好樓市措施，包括把物業按揭成數上限由周三（16日）起，一律放寬至7成。財政司司長陳茂波表示，新安排可減低對市民正常樓宇買賣的影響，同時希望大家對後市有正面的預期。

他指出，樓價由2021年起已下調超過兩成，未來3至4年一手樓供應充足，大約10.8萬個單位，因此沒有需要引入當年推出的措施。