啟德新屋苑滙聚租賣盤選擇多 [香港經濟日報] 2025-05-30

啟德由機場，發展至今盛事園區，雲集東九龍新貴住宅於一身，由坐擁港鐵站之便的啟德新區，以至續有新盤落成及在售的啟德跑道區，戶型多變，租、賣盤供應不絕。

啟德區內的私人屋苑，可從位置上區分，鄰近園區、港鐵啟德站及坐落於跑道新區上，後者，屬2000年以後陸續發展的新晉臨海屋苑，平均樓齡由剛入伙至2、3年樓，當中維港1號屬跑道區上首個屋苑，目前區內仍有不少單位在售或有待發售。

至於前者，俗稱啟德新區即啟德站兩旁的屋苑，平均樓齡僅7、8年，昔日由於配套尚在發展中，情況有如早期的日出康城，起居稍欠便利，惟港鐵啟用、周邊商場、園區相繼開業、進駐後，面貌煥然一新，叫座力亦大增。

戶型選擇多 門檻500餘萬起

啟德新區為目前市場上租、賣盤主要來源地，畢竟周邊的10餘個私人屋苑，動輒逾6,000個單位，而且每個屋苑各有其賣點，合共放賣盤逾500個，對買家而言不愁無選擇。區內屋苑標準戶型由開放式至4房不等，另外，每個屋苑亦有其特色戶，如連花園、複式，甚至洋房等，應有盡有，但以放盤計，1房至3房最為充裕。

區分，最為單身族追捧的開放式戶，門檻約500萬元起，龍譽、天寰、The Henley、Oasis Kai Tak均有供應；1房入場費約580餘萬元起，在新區內全數屋苑都有供應。而家庭客鍾愛的2房，值得留意，如嘉匯、天寰2房備有梗廚及開放式廚房可選擇，對煮食有要求的買家要留意，平均而言，區內的2房叫價由800萬元起步。

租盤搶手 愈細愈貴

以戶型相比，區內租盤較為搶手，本月首20日，新區已錄逾80宗租務成交，按月同期升逾4成，區內平均呎租由42至逾60餘元不等，戶型愈細，呎租愈高，如新近承租的龍譽1B座低層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，望街景，以14,500元租出，呎租64元。以業主於2017年4月買入價450.6萬元計，租金回報可達3.9厘。