啟德成樓市供應庫逾1.7萬伙待售 [香港經濟日報] 2023-09-14

近年政府不斷推出啟德住宅地招標，隨着不少項目已動工興建，甚至正式入伙，早已成為市區新樓供應庫，但已獲批預售可隨時出擊，加上正申請售樓紙及餘貨在內，料涉逾1.7萬伙。

13新盤已批售提供8223伙

不過同區地價正拾級而下，對於同區新盤銷售及開價構成龐大壓力，現時區有逾8,000單位取得售樓紙而尚未推售，可見發展商持續觀望。

綜合地政總署資料，目前已獲批售樓紙的啟德新盤涉及13個，提供約8,223伙，若連同約3,400伙餘貨，以及已入紙申請預售，但正待批的項目在內，共有逾1.7萬伙可在未來6至9個月內銷售，若對比去年一手成交量約9,210宗，即相關伙數已足夠1年的新盤吸納量。但啟德區新盤供應卻未見停步，除了昨日獲信置（00083） 牽頭財團奪得的地皮外，位於跑道區的4B區5號地皮，亦可於本財年登場，同樣可建約1,300伙。

有地產界人士認為，雖然近年啟德區的配套日漸成熟，大型商場相繼落成，但當中部分區域，其民生及交通配套仍有提升空間，影響用家購貨意慾，而欠缺配套較難吸引租客進駐，投資者也未必願意入市，加上部分項目本身地價較高，在價錢上較難有靈活性，陷入兩難局面，大幅減慢新盤去貨速度，使積存餘貨量偏高。

而且現時無論位於跑道區，或市中心一帶的新盤，由於彼此的物業賣點、配套，甚至單位景觀相近，自然目標客源也接近，難免出現相互搶客的情況，加上同區餘貨尚未消化之餘，但新一批單位已經緊接而來，銷售壓力可想而知，部分發展商為求突圍而出，只好在價錢及置業優惠上着墨，卻會降低區內樓價上升動力，長遠影響其餘新盤。