啟德天璽•海現樓盡顯巨宅典雅風範 [香港經濟日報] 2026-01-16

新地 （00016） 旗下啟德天璽•海第1期及2A期已屆現樓，發展商於現樓設立4房示範單位，全屋以翡翠綠與淺木色為主調，配合天然石材牆面，盡顯臨海巨宅典雅風範。

該單位為第1座22樓A室，屬4房間隔連工作間、士多房連洗手間、私人升降機大堂及門廊，實用面積2,144平方呎。客飯廳最長達12米、最闊達6.2米，間隔方正寬敞。客廳擺放L型米白色及墨綠色長形梳化後，仍有寬敞活動空間，彰顯大宅風範。

飯廳擺放一張由天然石材皇家翡翠鋪砌的十人圓桌，搭配白色波浪紋餐椅及雙層吊燈，營造出尊貴雅致的用餐空間。

餐桌旁特設品酒區，L型吧枱及背面牆身均採用天然石材伊朗白玉鋪砌，並配備德國品牌Miele酒櫃，讓住戶可隨時與親友舉杯共享美酒，悠然暢談。

玻璃摺門 巧妙劃分娛樂區

設計師於客飯廳與廚房之間巧妙地利用玻璃摺門，劃分出娛樂區，擺放木製麻雀枱，提升該空間的靈活性。

廚房工作枱面特意採用人造石，並配置天然石滑動料理枱，可自由擴展備餐空間。此外，廚房選用意大利品牌Arclinea廚櫃，配備多款高級廚具及家電，包括美國品牌Sub-Zero雙門雪櫃，以及德國品牌Miele焗爐、蒸爐連微波爐、食物保溫櫃、洗碗碟機、電磁爐、氣體煮食爐及抽油煙機等，滿足大宅生活品質需求。

睡房方面，其中三間睡房均為套房設計，間隔方正，當中主人套房面積逾400平方呎，足以劃分為寢區與偏廳兩部分，並設有兩面落地玻璃，可盡覽270度維港美景，展現豪宅氣派。

套房內設有大型衣帽間，主人浴室則採酒店式六件頭設計，配備雙洗手盆、浴缸、獨立淋浴間、地暖系統、發熱毛巾架及德國品牌化粧品雪櫃。

還有一間睡房則由設計師改造成書房，設兩面落地玻璃窗，同樣外望海景，配有金屬與木質層架、皮質書桌椅，營造開揚舒適的工作空間。

項目住客會所「Club Harbour」連同園林及公共空間，總面積約8萬平方呎，以園林水景為核心，設有大型層疊水景裝置「The Pond」。泳池設施包括長約35米的戶外泳池「澄映池」、連接的按摩池及兒童嬉水池，以及長約20米的室內恒溫泳池「漾映池」。園林「Olive Garden」布置綠意盎然，與水景相互映襯。

會所大堂樓高逾8米，內設海景餐廳，設計靈感源自啟德機場跑道。另有私人餐廳、酒吧「水漾年華」及歐陸風格的酒窖「品酒坊」。會所亦提供兩個獨立宴會廳，分別可容納16人及24人，其中較大的宴會廳更連接戶外燒烤區及麻雀房。

過去數年，新盤較多以低於二手、低於同區新盤價開賣，去年開始稍稍改變，以二手相若或稍高於二手，甚至加推加價；到2026年，個別有地利樓盤或供應穩定較少的類型，或會嘗試更進取定價。

唐榮計算過去5年一手及二手平均每宗成交價，其中一手價雖然有回落，但仍企穩在1,000萬元以上水平，以平均價計算，一手亦是最快反應樓市回落，2022年較2021年快速下跌19%，其後一年出現反彈，最近兩年一手平均每宗價錢下跌幅度已經放緩，當中雖然牽涉發展商推出較低價單位有關，但與發展商對市場反應較快速，搶在二手價回落前以較低價錢出貨不無關係。

近兩年新盤每宗均價 跌幅放緩

如果再看看二手平均價格變化就會更了解，樓市回落，一般小業主都要時間適應，又或抗拒減價賣樓，所以2022及2023年，平均每宗二手價都是低單位數跌幅，經過兩年回落期，更多業主面對現實，2024年平均每宗二手價格出現11%較大幅度下跌，顯示二手反應速度較一手慢，而2025年跌幅明顯收窄，二手樓價靠穩及回升，亦為一手創造加價空間。

附表亦顯示，以平均每宗成交價來說，2025年與2021年比較，一手下跌18%，二手回落20%，累加下來，二手已經跌得多過一手。

中原地產研究部一份報告分析，2025年全年一手私人住宅買賣合約登記錄20,525宗，總值2,255.5億元，較2024年16,869宗及2,084.7億元，按年分別上升21.7%及8.2%。去年初貿易戰震動市場，但5月起拆息急跌及低企，9月美國重啟減息周期，恒指重上27,000點，提振樓市氣氛，樓價明顯轉勢見底回升，發展商加速推盤，新盤及餘貨盤均銷情理想，連續3季登記宗數錄逾5,000宗，刺激全年登記宗數連升3年兼重上兩萬宗水平，升至2019年後近6年高位。

去年整體住宅成交 價量齊升

2025年按發展商旗下新盤登記銷售金額計：新鴻基錄345.86億元（3,720宗）；恒基錄226.73億元（2,267宗）、新世界錄205.39億元（1,566宗）、信和錄163.11億元（1,920宗）。

2025年按分期項目登記銷售金額計：港島南岸五期A-滶晨有83.8億元，418宗；天瀧有54.21億元，128宗；Sierra Sea IA(2)期有43.13億元，769宗；Sierra Sea IB期有42.88億元，767宗；皇都有41.55億元，378宗。

至於2025年整體住宅樓宇買賣登記錄62,832宗及5,198.3億元，較2024年的53,099宗及4,543.56億元，分別上升18.3%及14.4%。