啟德天璽•海快推龍年頭炮大盤雷霆 [香港經濟日報] 2024-02-01

超級豪宅蓄勢起動，新地 （00016） 發展的啟德跑道區臨海豪宅天璽‧海第1期，擬農曆新年後以招標形式推出，定價參考同系九龍站天璽造價，成為集團位於啟德首個項目。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽•海屬「王者再臨」，將成為集團龍年頭炮大盤，擬農曆新年後上載樓書及開放示範單位，透過招標形式推售，價錢參考同系天璽造價。他稱，項目位處啟德跑道前端，位置超然，料價錢可更上一層樓。

主打大戶 定價參考九龍站天璽

新地代理總經理陳漢麟補充，天璽•海分2期發展，共提供439伙，主打大單位，逾7成屬標準4房戶，實用面積約1,100至2,200平方呎，並設23伙特色戶，當中8伙連私人游泳池，最大實用面積逾4,600平方呎，而9成單位可享維港海景。

翻查資料，啟德跑道區至今先後有5個樓盤推出，天璽•海短期接力登場，將成為新地於區內首個住宅發展項目，其中第1期設256伙，預計2025年11月底落成入伙。

雷霆續指，集團系內天水圍YOHO WEST銷情理想，反映市場剛性需求殷切。

而今年樓市利好因素持續強化，政府公布「高才通」計劃吸引數萬人來港，料今年租務市場保持活躍，租金可承接去年升勢，加上利息見頂回落機會大，若政府撤辣可加強推動樓市全面復甦。

天璽•海配套方面，陳漢麟指，項目車位與住宅單位比例超過9成，亦計劃提供七人轎車服務穿梭同系天璽•天基座商場，連接港鐵啟德站，約4分鐘車程即到九龍灣商貿區；經興建中的6號幹綫，預計約8分鐘直達西九龍，約14分鐘直達中環及港島東，接通四個商業區，交通便利。

另外，項目自設近2.4萬平方呎基座商場，同時鄰近區內大型商場AIRSIDE及The Twins雙子匯等多個購物中心，未來生活配套及餐飲服務一應俱全。

資料顯示，天璽•海所屬的第4C區3號地皮，由新地於2019年以112.6億元投得，每呎樓面地價高達17,360元。而同系天璽•天第1期亦已獲批預售樓花同意書，有機會同步年內登場。