啟德天璽‧天低價出擊477萬入場 [香港經濟日報] 2024-09-24

本港銀行於上周四（19日）跟隨美國聯儲局減息，新盤市場即時起動，新地 （00016） 旗下地王級項目啟德天璽‧天，昨公布1期首張價單共182伙，並以低價出擊，折實呎價由17,015至24,042元，而折實入場價476.5萬元，更屬啟德區歷來首批第四平。

啟德天璽‧天1期，屬減息後首個登場的大型項目，首張價單涉182伙，分布於3、5及6座的Elite Zone，實用面積由240至887平方呎，備有開放式、1房至4房單位，當中以2房提供100伙最多，佔首批總數55%，至於4房大戶僅提供1伙。

折實呎價17015至24042

首張價單定價由550.8萬至2,039萬元，價單呎價由19,670至27,794元，是次提供3種付款辦法，以最高折扣達13.5%的現金付款計劃所計算，折實價由476.5萬至1,763.8萬元，折實呎價17,015至24,042元。其中，入場單位為5座Elite Zone 5樓B5室，實用面積240平方呎，屬開放式間隔，折實價為476.5萬元，折實呎價約19,855元。

此外，使用現金付款計劃的買家，成交期為90日，在完成交易後，可獲贈一部iPad及一部HomePod mini，而使用其餘2款建築期付款的買家，可申請首3年定息2.6厘按揭，最高借貸額達樓價75%，借貸期為3年，買家如有需要可申請延續貸款，但全期按息為P加1厘（即6.625厘）。

雖然天璽‧天所在地皮，於2018年批出時，地價高達逾251.6億元，屬全港最貴官地，每呎樓面地價亦達17,776元，但相比啟德城中心一帶的新盤，天璽‧天1期首批價格仍有一定折讓。

現時其折實呎價由17,015至24,042元，相比城中心對上一個新盤，於2023年6月開價的HENLEY PARK，約有近7%折讓。若相比同於9月開價、位處跑道區的維港‧雙鑽，雖然天璽‧天呎價稍高6%，但彼此配套有所不同。

此外，天璽‧天1期首批最平折實價為476.5萬元，屬啟德區歷來以價單形式銷售的新盤中，首批入場費第4低，僅次於9月開價的維港‧雙鑽，若只計算城中心的一手盤，僅低於2017年3月開價的龍譽，當時其折實入場價為388.9萬元，現時屬次低水平。

周三開示位 擬周五收票

新地副董事總經理雷霆表示，天璽‧天首張價單為「核心超值價」，認為項目位處核心區，定價上可參考的項目不多，並以樓盤條件、市況及買家性價比為先，目前減息周期開始，預料不少投資者把握機會購入值得長期持有的物業，認為現時屬置業好時機，對樓盤銷情也具信心。

雷霆再指，現時集團積極推盤，可謂「乘勢而出、三盤齊發」，其中，天璽‧天將於下月發售，同系元朗The YOHO Hub II第6座則於周內發售，而北角海璇II第2B-3期，已推出10伙由周四起招標。另外，被問到首批價格能否獲得利潤時，他回應，項目細分兩期發展，暫時難以計算利潤。新地代理總經理胡致遠表示，項目將於周三開放示範單位，並計劃周五(27日)開始收票。