啟德天璽‧天1房月租2.2萬回報3.6厘 [香港經濟日報] 2026-10-02

租務旺季過後，9月各區租務交投降温，其中啟德區按月成交下調逾3成，但呎租仍堅挺，其中天璽‧天按月呎租升3%。

暑假租賃旺季過後，9月啟德租賃錄253宗成交，按月減少約33%，但整體租金堅挺，其中月內錄約19宗租務的天璽‧天，平均實用呎租約75元，較8月上揚3%。

中原分行經理施蒂文指，剛租出的天璽‧天6座低層A2室，實用面積298平方呎，1房，望車站廣場景，以22,000元租出，呎租74元，屬市價。上址業主於2024年10月以736萬元購入單位，持貨剛2年，可享約3.6厘租金回報。

公司客3.8萬租海之戀3房

同樣租務成交回軟的荃灣區，9月租務成交約144宗，按月減少約23%。而按月租務成交同樣回落2成的海之戀，呎租穩守51元。市場消息指，剛租出為海之戀9座高層E室，實用面積777平方呎，套3房，放盤後迅速以月租37,500元獲海外公司客承租，呎租48元。

租客鍾情鐵路站上蓋屋苑，且上址屬屋苑唯一3房租盤，因而即場租入。按業主於2017年以一手買入價1,233萬元計，現可享約3.6厘租金回報。

祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊3期翠湖居1座低層A室，實用面積639平方呎，套3房，獲公司客零議價承租，月租15,500元，呎租24元。據悉租入單位用作員工宿舍，看中屋苑鄰近工作地點，節省員工通勤時間。

同樣為減省通勤時間，有內地家長客議價200元，承租元朗朗庭園2房，方便兒子在港上學。承租為朗庭園3座高層H室，實用面積398平方呎，2房，原叫租14,000元，現以13,800元租出，呎租35元。

內地家長見市場租盤短缺，見上述心儀單位有其他租客同時爭奪，所以直接預繳全年租金，合共16.56萬元租入單位。按業主於2015年以480萬元買入價計，可享租金回報3.5厘。