啟德地申寬高限 建3120伙公營屋 [香港經濟日報] 2022-12-07

房委署向城規會申請在啟德第2B區3號及4號地盤，放寬高度限制及地積比率，將會興建3幢42層高公營房屋，合共提供3,120伙。

合共3幢42層高住宅大樓

今次涉及的兩個第2B區地盤平排，位於啟德體育園後方，當中第2B區4號地盤比鄰啟欣苑，按照房委會申請放寬，計劃將兩個地盤的建築高限放寬10米至125米高（主水平基準以上），將跟啟欣苑看齊，並且將2B區4號地盤的地積比由6.6倍增加至7.72倍。

當中地積比7.72倍的第2B區4號將會興建兩幢42層高公營房屋，及1幢3層的零售商場，總樓面約94.7萬平方呎，提供1,840伙，平均每伙面積約500平方呎。而第2B區3號地積比6.49倍，則會建一幢42層高公營房屋，以及一座3層高商場、一座11層附屬大樓以容納街市和多項社會福利設施，總樓面78.3萬平方呎，將提供約1,280伙。

在布局上，受沙中綫隧道在兩個地盤的北面穿過影響，大部分建築物都會興建在靠南面位置，當中第2B區3號的公營房屋採十字形設計，1梯32伙；而第2B區4號的A座為一字型、1梯17座，而B座為十字形、一梯29伙。

值得留意的是，按照房委會提交的標準樓層圖則，估計大約一半屬1房單位，最大為兩房，亦有不少開放式單位，但似乎未有加入啟欣苑面積不足200平方呎的納米單位。

另外，房委會亦申請，放寬葵涌大窩口道及葵盛圍兩幅「住宅（甲類）」用地的地積比至6.5倍，分兩期興建兩幢住宅大樓，提供937伙，預計額外提供多約150伙。