啟德商業項目陸續落成年內將有兩商場開業 [香港經濟日報] 2025-09-10

啟德區發展漸變成熟，區內的商業項目陸續落成，今年將有2個新商場開業，包括啟德雙子匯2期及天璽‧天基座商場。

去年可謂是啟德商業項目落成高峰期，包括啟德零售館、遠東發展 （00035） 旗下啟德承啟道商業項目及啟德雙子匯第1期。而區內今年亦有新商業樓面供應，當中啟德體育園已於今年第一季正式開幕，不少大型國際體育盛事及演唱會已經相繼舉行。

三道SNDO 定位購物娛樂中心

下半年至年內剩餘時間亦陸續有新商業供應，繼雙子匯第1期去年落成，並發展為日式百貨公司崇光SOGO後，最新有傳項目第2期「三道SNDO」將於今年10月18日分階段開業，定位為購物及娛樂中心，主打時尚購物、日系風格的美食廣場、生活品味書店，及舉行各類體驗活動。

「三道SNDO」分布項目B1至10樓，將分3主題區域，其名字靈感來自日語「三文治」的羅馬拼音「Sando」，設計亦猶如一個巨型三文治。

雙子匯前身為第1E區2號用地，「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際於2016年擊敗其餘7間財團，最後以約74億元投得，總投資額達150億元，合共提供近110萬平方呎樓面作為零售用途。

24萬呎天璽‧天Mall 可連接港鐵

同時，新地 （00016） 旗下新盤天璽‧天已屆現樓，其基座部分將設有一個零售商場「天璽‧天Mall」，面積約24萬平方呎，料今年第4季起分期開業，將設行人隧道連接港鐵啟德站及比鄰商場AIRSIDE。

至於較遠期的供應包括房協啟德專用安置屋邨內的商場「啟點」（KEyPoint），現正招租，預計將於2027年開幕。商場面積近30萬平方呎，為全港首個以「建立跨代生活圈」為主題的商場，擬建構跨代同樂社區氛圍，讓不同年齡層的居民及顧客聚腳。

另外，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地（4C區4號及4C區5號地盤）則會保留作商業用途。而政府今年已就兩地向城規會申請放寬密度，以發展綠色集體運輸系統項目的車廠及零售設施，其上蓋亦計劃發展寫字樓及酒店，總樓面涉約198萬平方呎。