啟德再爆新盤戰 短期逾7600伙可推跑道區佔9成 沐泰街8號現樓應戰 [香港經濟日報] 2022-05-20

作為本港住宅供應庫的啟德，再爆新盤戰，區內短期料逾7,600伙可登場，當中跑道區更大軍壓境，涉逾6,900伙，同區沐泰街8號項目亦部署以現樓應戰。

嘉華2合作項目 蓄勢待發

近年發展商爭相在啟德插旗，並陸續步入收成期。當中嘉華 （00173） 啟德跑道區兩個合作項目共約4,100伙蓄勢待發，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明，昨出席中原地產啟德旗艦店開幕時稱，有關項目正籌備中，獲批預售隨即推出市場。

上述兩個項目包括與會德豐地產、中國海外 （00688） 合作的新九龍內地段第6577號，提供約2,100伙，該項目第1期涉1,017伙，發展商已申請預售，預計2024年11月底落成。而另一個則夥拍會德豐地產、中國海外、九龍倉 （00004） 及恒地 （00012） 發展的新九龍內地段第6554號項目，分4期提供約2,000伙，亦待批預售，預計關鍵日期為2024年9月中。

會德豐跑道盤 冀下季登場

此外，屬啟德大地主的會德豐地產，兩個跑道區項目也積極籌備應市。當中與中國海外、恒地、新世界 （00017） 合作的新九龍內地段第6576號項目，約1,590伙。

而與新世界、恒地、帝國集團合作的新九龍內地段第6574號項目，則涉約1,219伙。會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，兩個項目仍待批預售，取得售樓紙即推售，冀下季或第四季登場。

至於恒地亦不缺區內項目待推，包括早前已獲批預售的沐泰街8號，涉740伙，預計今年9月底入伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨透露，該盤將以現樓發售；另旗下THE HENLEY系列3期預計下月入伙，有機會隨即開放現樓示位。

其他在區內持有餘貨的發展商也加緊部署，龍湖集團 （00960） 與合景泰富 （01813） 合作的尚‧珒溋累售約557伙，平均呎價約2.8萬元。龍湖集團香港高級營銷總監黃少鴻指出，項目尚餘110伙，將於未來數月推售，大部分料招標，集中1,000平方呎以上的大單位，分別為3房、4房及複式戶。

豪宅市場轉熱，繼華懋薄扶林碧麗軒及英皇國際（00163） 牽頭的南區壽臣山15號擬短期出擊後，合景泰富與龍光地產（03380） 合作的鴨脷洲利南道66號項目，也有望加入南區豪宅新盤戰。合景泰富集團海外拓展部香港區總經理蘇維文指出，上述項目施工早前因疫情受阻，但集團正部署推售，最快今年內推出。

今明兩天有全新盤應市，推售近500伙，其中元朗錦上路站柏瓏II今首輪發售428伙，昨截收逾4,050票，超額逾8倍，每9人爭1伙。