啟德住宅地王估值最高70億 [星島日報] 2023-02-24

　　政府於下一個財政年度推出的12幅住宅地中，除上月流標的赤柱環角道豪宅地之外，最矚目還有位於啟德跑道區的4B區5號地皮。該地盤可建樓面逾100萬方呎，但受到去年底同區地皮每方呎樓面地價下跌拖累，市場估值只有約59億至70億。

同區地皮低價批出拖累

　　賣地表12幅住宅用地中，有2幅位於啟德新發展區，其中以4B區5號地皮規模最大，地盤面積約15萬方呎，可建總樓面料超過112萬方呎。地皮位處跑道區，擁有內海海景，身價亦是12幅住宅用地中最高，但受到去年12月長實以逾87億、每方呎樓面地價僅6138元投得啟德2A區4號、5（B）號及10號合併地皮影響，4B區5號地皮估值亦受牽連，市場估值普遍介乎59億至70億，較過往逾百億的身價大為「縮水」，每方呎樓面估值只有約5200至6300元。

赤柱地呎價料達1.4萬

　　至於另一幅位於啟德2A區2號的地皮，地盤面積約13萬方呎，可建總樓面約98.7萬方呎，市場估值介乎58億至67億，即每方呎樓面地價估值約4500至6200元。

　　至於上月流標的赤柱環角道豪宅地皮，最新估值為58至67億，每方呎樓面地價估值約1.2萬至1.4萬，仍然是下年度12幅住宅地皮中，呎價估值最高的住宅用地。