啟德「百億地王」急速跌價 項目今截標 業界調低估值12%至18% [星島日報] 2022-12-16

　　政府早前成功將啟德3幅商業用地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，地政總署早前推出啟德2A區4號、5(B)號及10號合併用地招標，並於今日截標。業界指出，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬元，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。綜合市場對該幅啟德「地王」最新估值介乎113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元，較10月底時低出約12.5%至18.39%。

啟德區近年有多幅商業地流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業地改劃住宅發展，其中3幅成功改劃，曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，早前以住宅地方式推出招標。

區內新盤銷情一般

綜合市場最新估值介乎113.4億至148.89億，較10月底估值低約12.5%至18.39%。業界指出，調低估值其中一個原因，是區內新盤銷情一般，另一個原因是近期港島區住宅用地急速貶值逾20%，平均每方呎樓面地價不足1萬元，相信九龍區住宅用地貶值或更甚。

估值約113億至148億

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然港股已回穩，加息沒有超過預期，項目連接港鐵站，可針對不同買家，避免與啟德跑道區的項目競爭，項目旁2A區2及3號住宅地皮計畫在明年初推出，今次發展商出價保守。

港島區住宅地貶值逾2成

　　普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮位於港鐵站上蓋，項目的地下商店街亦設有多個出入口連接毗鄰發展項目，地理位置除為住宅加分外，亦可提升商鋪價值，考慮到投資金額大，預計是次主要吸引大型發展商或以合組財團方式入標。上述地皮由三個地塊組成，合併招標，地盤面積約21.44萬方呎，可建總樓面約141.8萬方呎，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。