啟德2房供應多 入場門檻900萬 [香港經濟日報] 2022-12-23

由舊機場搖身一變，集住宅、商業配套於一身的啟德發展區，加上港鐵站的貫通，令區內物業身價大升，而區內私樓平均樓齡新、住會設備齊全、戶型選擇多，不只受租客歡迎，同時亦為年輕買家追捧。目前市場有近300個私人住宅在售，又以2房佔供應近5成，門檻由900萬元起步。

美聯東九龍尚珒溋分行助理營業董事謝錦成指，啟德區內住宅平均樓齡不足10年，加上有港鐵貫通，不僅吸引發展商於區內大興土木，發展住宅、商廈等，連帶不少年輕買家、租客亦對區內的租賣盤大感興趣；新近易手的OASIS KAI TAK低層2房，實用面積509平方呎，向東，屬2房梗廚戶型，吸引現居於西九龍的上車客青睞，斥資1,045萬元承接，實用呎價20,530元。原業主開價1,060萬元，僅議價15萬元已成交。

區內前景被看好 吸年輕客

謝氏指，月內啟德區暫錄私人住宅成交不足10宗，但以OASIS KAI TAK佔比最多，約4宗，實用呎價平均達2萬元。謝氏直言，近月市場氣氛疲弱，減慢二手交投步伐，但畢竟區內的規劃及發展前景備受看好，而且不少屋苑與港鐵站僅數分鐘之距，對外交通大為改善，區內住宅潛力依然被看高一綫。

以目前市場上約300個賣盤而言，2房佔近5成，門檻由900萬元起，以中低層戶型為主，1,100餘萬元已可選擇高層戶。至於對大單位有需求的買家，樓價預算由1,400萬元起，而目前二手盤源最為充裕的屋苑，分別為龍譽及天寰。當中，龍譽月內暫錄2宗成交，實用均價約2萬元，均為實用面積340餘平方呎的1房戶，而純粹只求上車的買家，亦可以考慮區內開放式及1房細戶型，入場費約500餘萬元起。