啟德2住宅地涉逾2700伙 供應重鎮 [香港經濟日報] 2023-03-02

作為市區新盤供應重鎮的啟德區，在下年度賣地計劃中，將推2幅住宅地及1幅商業地，而2幅住宅地可建樓面均約100萬呎，提供逾2,700伙，佔賣地表供應約3成。

其中位於啟德跑道區的4B區5號地盤，原為商業地，於去年獲改劃作住宅，並被納入新一年賣地表中，該幅地皮同時為發展規模最大的住宅地，地盤面積逾15萬平方呎，可建樓面逾112萬平方呎，供約1,470伙，市場估值約67億至112億元，每呎樓面地價6,000至1萬元。

該地位處跑道區的前端，可擁內港海景及東九龍市景，雖然跑道區仍有多個新盤待推，但市區項目供應有限，相信可獲財團青睞。

另一幅住宅地為2A區2號及3號地盤，鄰近港鐵宋王臺站，原先同為商地，但已改劃為住宅，可建逾98萬平方呎樓面，供1,310伙。地皮旁為長實（01113）以87億元投得的第2A區4號、5B號及10號地皮，每呎樓面地價約6,138元，重返8年前水平。

因此市場對於2A區2號及3號地態度較保守，估值49億至69億，每呎5,000至7,000元。地皮賣點之一，交通便利，政府計劃於啟德發展地下購物街，地皮將納入相關條款。

除住宅地，下財年啟德再有商業地推出，為4C區4號地盤，位處跑道區，可建逾86萬平方呎樓面，市場估值由26億至31億元，每呎樓面估值3,000至3,600元。

4C區4號商地 有流標風險

地皮於2019年6月曾以逾111億元由高銀金融奪得，但最終撻訂，同年9月再度推出，流標收場，在近期大型商地招標反應不理想下，業界預料該地皮仍有一定流標風險。