啟德1號4房同區罕 叫5200萬 [香港經濟日報] 2022-09-19

啟德新發展區首個私人住宅項目啟德1號，呎數和間隔多元化，介紹單位為屋苑大戶之列，4房雙套房，同區罕有，目前放盤價5,200萬元，可說區內最高二手叫價單位。

屋苑由中國海外發展，為首個港人港地的項目，位於啟德沐寧街，樓齡僅5年，共有2期，設17座，提供1,169個單位，實用面積由367至2,414平方呎。

叫租6萬 呎租39元

是次介紹單位為低座2座低層戶，實用面積1,544平方呎，屬4房2套房間隔，叫價5,200萬元，呎價33,679元，單位同時放租，租金叫價6萬元。若以樓價5,200萬元計算，租金回報率約1.3厘。

單位間隔方正實用，廳區以長形開則，空間甚為寬闊，方便擺放家具，設多幅大型玻璃幕牆，可引入室外陽光，採光度充足，落地玻璃趟門連接露台，露台擺放了椅子和桌子，夜晚可與友人在此觀星賞月，放鬆身心，外望內園泳池景。

房間落地窗 助採光

通過走廊，前往寢區，房間屬落地玻璃窗，助通風採光。2個套房各具特色，大套房造有一列大衣櫃，可擺放雙人床，甚至闢健身區。即使細房間隔四正，擺放單人床後，仍有足夠位置再擺放一張書枱。

廚房為「梗廚」設計，三面工作枱面沿牆而建，各式家電齊備，另設有大型儲物櫃，方便擺放雜物。浴室為設窗戶，空間寬闊，同時容納浴缸及淋浴間。

物業設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場等，另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。

交通尚算便利，鄰近港鐵啟德站，亦可乘搭巴士或專綫小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

校網方面，屬34小學校網；中學校網為九龍城區，名校林立，包括喇沙書院、拔萃男書院、迦密中學、瑪利諾修院學校等。