啟德 屋苑睇樓成交量俱跌 新盤推售搶客 [星島日報] 2022-08-19

一手新盤接連開售，搶去購買力，又逢加息等利淡因素，二手交投量回落，啟德區7月僅錄4宗買賣，8月則未錄成交，睇樓量也再減少，呈明顯跌勢，市況淡靜，業主紛紛擴大議價空間，議幅現時約5至10%，個別甚至稍低於市價，如天寰2房零議價成交；嘉匯2房低市價沽；OASIS KAI TAK改裝1房減8%易手。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，二手市況受新盤開售及加息等影響，交投量於放緩，啟德區8月暫未錄得成交，7月則僅錄4宗。由於區內即將有新盤推出，買家多持觀望態度，睇樓量也較上月同期減2至3成。見市況淡靜，業主議價幅度增加，現時議幅約5%至10%。

天寰外區客1038萬買2房

黃家樂提到，啟德指標之一天寰，7月錄2宗成交，平均呎價約32956元，其中一宗為天海匯2座中層E室，面積468方呎，屬2房設計，望內園景及眺望獅子山，業主原叫價1038萬，放盤約1個月，終獲外區客未經議價下承接，呎價約22179元。至於本月則未錄買賣。

天寰現時有約74個放盤，入場叫價由540萬起。

嘉匯2房1016萬沽低市價

另一大屋苑嘉匯成交亦放緩。中原地產分行經理施蒂文指出，近期不少準買家受新盤吸引，或受美國加息陰霾影響，入市態度轉向保守觀望，屋苑8月及7月成交均疏落，7月僅錄1宗交投，為1座低層B室，面積503方呎，為2房間隔，可望街景，業主原開價1050萬，後獲區外客垂青，雙方經議價後，減約34萬或約3.3%，終以1016萬易手，稍低於市價水平，呎價約20199元。

現時嘉匯約有114個放盤，1房入場叫價780萬起，2房入場1000萬起，3房及4分入場分別由1600萬及2350萬起。

OASIS KAI TAK 275呎戶657萬售

至於鄰近的OASIS KAI TAK，香港置業高級營業經理吳仁傑稱，屋苑8月暫未見成交，7月錄1宗，為3座中層C室，面積275方呎，原則開放式間隔，原業主改裝成1房，望內園及少量啟德河景，原叫價710萬，隨市況幾度調減至670萬，最終以657萬沽出，累減53萬或8%，稍低於市價，呎價23890元。

OASIS KAI TAK現有約84個放盤，開放式入場690萬起，1房及2房叫價分別由880萬及1150萬起，3房入場則由2000萬起。