商舖首季297宗註冊 創年半低 [香港經濟日報] 2022-05-03

疫情衝擊商舖投資，美聯工商舖統計指，首季商舖註冊僅錄297宗，為近一年半低位。

受第5波疫情打擊，舖位首季投資氣氛低迷，3月份商舖註冊量繼續在低位徘徊。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份商舖註冊宗數錄71宗（主要反映2月份市況），為近兩年以來最低，按月跌16.5%。總結今年首季，舖位註冊總數僅錄297宗，是近一年半低位。該行預期，防疫措施逐步放寬，加上電子消費券派發，商舖市場將進一步回暖，因此對下半年市道較為看好。

金額約58億 按季跌33.5%

3月份商舖註冊宗數錄71宗，為近兩年以來最低，按月跌約16.5%；註冊金額約14.72億元，按月升約15.2%。總結今年首季，由於第5波疫情在本港社區肆虐，零售市況低迷，令舖位投資氣氛同樣受影響，商舖註冊宗數僅錄297宗，按季跌25%，按年更挫31.7%，註冊金額約57.89億元，按季及按年分別大跌33.5%及17.1%。

若按銀碼劃分，500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的商舖於首季分別錄111宗及42宗，分別較上一季下跌29.7%及32.3%。至於價值介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元商舖的註冊登記，則分別按季下降22.5%及46.4%，第1季分別錄得55及15宗註冊。價值逾億元商舖註冊登記於首季僅錄8宗，按季急挫33.3%，當中包括北角國賓商場2至3樓舖位及佐敦德成街2號本木基座商場全幢，分別以2.79億元及2.1億元成交。

若按地區劃分，第1季各區註冊登記宗數按季全綫下跌，港島區錄得63宗註冊，按季下跌約26.7%，九龍區及新界區則分別錄得133宗及101宗註冊，按季分別跌約30.4%及15.1%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），第1季共錄得53宗註冊登記，比較上一季減少17.2%，主要集中在旺角及尖沙咀區。

美聯旺舖董事梁國文表示，兩年疫情對本港零售業，尤其旅遊相關行業，可謂困難重重，第5波疫情更是令原本靠本地消費勉强支撑的零售業再度受創，連飲食業亦在各項防疫措施收緊下而影響營業。商舖交投氣氛薄弱，致首季註冊宗數在低位徘徊。現在第5波疫情緩和，防疫措施逐步放寬，部分表列處所開放，加上電子消費券派發，商舖市場將進一步回暖，因此對下半年市道較為看好，只要疫情受控，核心區商舖租售價全年仍有望上升10%至15%。不過，考慮到有部分商戶受停業影響，未來下半年核心區整體街舖空置率將會在約10.5%至11.5%窄幅上下。