商舖買賣淡靜 近期屢現蝕讓 [香港經濟日報] 2022-03-15

疫情衝擊下，商舖買賣市場稍淡靜，因前景不明，業主降價幅度提高，近期屢現商舖蝕讓個案。

疫下仍有少量中細碼舖位買賣，而蝕讓個案亦增加，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。舖位現由越南餐廳以8萬元租用，回報率約2.5厘。

跑馬地景光街舖 損失242萬

舖位由資深投資者任永賢或有關人士持有，他於2017年以4,080萬元買入，早年曾以近6,000萬元放售，惟疫情持續兩年多，多次降價下沽出，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。

港島區二綫地段錄大幅蝕讓，灣仔堅彌地街3號置樂台地下，面積約290平方呎，租客為自助洗衣店，以550萬元易手，回報約3.38厘。原業主於2012年11月以1,330萬買入，蝕讓780萬。

另外，上環干諾道西70至72號金祐商業大廈地下A鋪，面積約1,900平方呎，以4,150萬售出，呎價約2.18萬。舖位原由理想集團或有關人士持有，2013年以6,250萬購入，持貨9年帳面蝕約2,100萬元，幅度約33.6%。

九龍區方面，受港鐵站帶動的土瓜灣同錄蝕讓，浙江街29至33號宏豐大廈地下舖位，面積約1,450平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約2萬元，舖位現由零食店租用。消息稱，新買家為盛匯商舖基金。據悉，原業主於2013年斥3,450萬元購入舖位，持貨9年轉手，蝕450萬元離場，蝕幅約13%。另外，西貢海旁廣場2號地下，面積約400平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約5.4萬元，該舖現時由餐廳以約4.5萬元承租，回報率約2.5厘。原業主於2014年以約2,478萬元購入舖位，持貨8年轉手，蝕328萬元離場，蝕幅約13%。

經營困難 租售價面臨調整

分析指，第5波疫情嚴峻，預計限聚令等收緊措施，至少維持多一段時間，市面上人流大減，商戶經營困難，故新租個案甚少，租金亦面對壓力，令售價同樣面臨調整。由於不少商舖業主，於早年商舖投資高峰期如2012至2014年買貨，市況已大不如前，而兩年多疫情反覆，令個別業主失去耐性，寧蝕讓離場。相信在疫情持續，投資氣氛欠佳下，商舖蝕讓個案將續出現。