商舖租金回落市場連錄銀行續租個案 [香港經濟日報] 2025-07-22

銀行網上業務日益成熟，對舖位需求有所回落。但近期舖位租金大幅回落，吸引銀行業租舖意慾，市場連錄多宗銀行續租個案，月租介乎16.3萬至35萬元不等，有助減輕舖市場空置壓力。

資料顯示，荃灣眾安街10至12號地下、閣樓及1樓，總面積約5,400平方呎，剛以月租35萬元續租，呎租約64.8元，租約為期3年。據了解，該舖由外資銀行承租多年，2019年時月租約48.6萬元，新租金較舊租金回落28%。

其次，荃灣沙咀道286至288號地下，面積約3,200平方呎，由中小型銀行承租多年，租金從10年前的13萬元逐步上升至2020年的28萬元高位。然而，今年5月續租時，月租回落至24萬元，較高位下跌14%。

銀行流動性低 更易與業主討價還價

業界人士指出，銀行一向屬於流動性較低的行業，租務合約相對其他行業長，故業主往往與銀行建立長期關係。近年整體零售市道回落，舖位租金跌幅明顯，業主更加需要較穩定的租務合約，為銀行贏取較大的議價空間。

例如堅尼地城德輔道西442號地下，面積約1,579平方呎，銀行自2016年起承租至今，早年月租約15.9萬元，至2022年續租時月租升至16.3萬元，舊租約到期近日再以原價租3年。

其次，紅磡船澳街99至109號地下，面積1,650平方呎，中小型銀行以月租16.5萬元續租至2029年年中，較舊租金19.3萬元下跌約14.5%。

業界人士指出，舖位租金高位回落，有助銀行控制營運成本，吸引更多租戶續租或新租，進而減少空置率，長遠有助舖位價格回穩。