商舖租金今年可回升難V形彈 [香港經濟日報] 2023-04-03

通關後旅客重返，商舖租務增加。戴德梁行指，整體租舖活動肯定較疫情活躍，惟相信實質消費情況尚要觀察，認為租金可在低位回升，並非可V形反彈，至少下半年才見真章。

沉寂3年的商舖市場，年初終迎來好消息，中港終於通關，至上月更是全面開通，內地旅客相隔3年後，重現香港。為了迎接商機，不少零售商於核心區租舖，令高企的舖位空置率稍回落。據戴德梁行數據，3大核心區空置率均按季下跌，而中環空置率跌至單位數。

戴德梁行執行董事林應威指，市道無疑較去年理想，而首階段開業的，主要為小型商戶例如本地藥房、藥粧店舖，跨國品牌大部分按兵不動，「國際品牌要先睇旅客數字，有人才有生意，再留意消費額，才決定是否擴充。跟品牌負責人討論，他們近年收縮多個舖位，現會盤算一下，若租金低便會有興趣重開分店，但關鍵還是睇訪港人數」。

不過，他強調今次重新通關，整體商戶擴充意慾暫未算高，是受不同因素影響，「首先訪港人數，現時每月人次，也僅為疫情前7,000萬人次的3至4成，需求未必很大。此外，很多行業如飲食、零售，正面對問題人手不足問題，就算有資金租舖，未能請到人開工，也難以接待旅客。在兩大情況下，相信租務活動勝去年，但並非全面回勇。」他形容很多商戶在疫情間受重創，需時回復，就如一個人在「ICU」3年，現在轉去普通病房，處於康復中狀態，並非無病無痛。不少零售商在疫情期間損失慘重，要賣樓套現，重新擴充亦非如想像中容易。

指租金回升1成不出奇

對於後市，他認為今年舖位租金從低基數下，回升約1成不出奇，但租務活動及租金，並非V形反彈，「旅行團尚未完全重返，要循序漸進，關鍵還是旅客數量，下半年才見真章」。

他亦提到，內地客現時消費，與過往有分別，「現在中環、尖沙咀內地客，較為年輕，可能追隨些網紅到訪的餐廳，並非以奢侈消費為主，來港感受才是最重要，他們消費金額未必很大」。

中環早前錄得國際鐘錶品牌以約月租100萬元，租用中環皇后大道中多層舖位作旗艦店。零售高峰期時，品牌高價搶旗艦店比比皆是，他分析現不會經常出現，旗艦店就算租金不高，裝修成本亦不低，一個2萬平方呎舖，每呎3,000元裝修費，涉及6,000萬元成本，對品牌來說，利潤沒有把握。今年租務較活躍地區上，他較看好中環，因有本地消費客群，尖沙咀則因廣東道海港城名店林立，可吸引其他國際品牌到來。

疫情改變生活習慣，戴德梁行執行董事林應威認為，現時通關港人可重新外遊，做運動習慣仍然不變，相信運動商戶，仍會成租舖主力。

即使通關 市民運動習慣不變

接近3年的疫情，令港人無法外遊，轉至留港消費，並多做運動如跑步、瑜伽等，令運動服裝銷售理想。現時香港與內地及海外通關，林應威認為，即使外遊增加，市民習慣有所改變，「運動品牌、生活百貨等於疫情期間擴張，通關後大家適應新生活模式，運動成為生活一部分，對心理及身體也是好事，體育用品仍會受捧」。

反而疫情期間網購盛行，他則料增長有限，「香港人習慣購物方便，又近又可以接觸實物，網購優勢不多。飲食就更加不能取代，所以實體店重要性不變」。

疫情下，跨國品牌租新舖個案急跌，作為商舖租務代理，他指在疫情期間開拓業務，包括資產管理、策劃活動。林應威為代理業界中運動健將，是三項鐵人好手，他謂更積極協助業主於疫情期間，為旗下商場舉辦運動推廣，效果極佳，「如協助基匯資本旗下屯門地區商場搞活動，以運動作主題，把商場天台常規舉辦運動相關的活動，市民不用花費太多，又為商場帶來新人流。通關後，民生區商場推廣不減反增，疫情令業主要更加着重推廣，明白市民來商場不只購物，亦要體現。」他透露正為一個業主，為北角大型零售商舖及商場增值、管理、策劃等，提供一條龍服務。