商舖租務轉旺市場頻錄大額個案 [香港經濟日報] 2023-06-27

隨着年初通關，旅客重返，帶動商舖租務轉旺，綜合美聯工商舖資料研究部資料，今年首5個月市場錄得逾1,300宗商舖租務成交，按年升3成。

受惠通關效應，不少行業今年都積極擴充業務，市場頻錄大額租務個案。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示，年初以來月租50萬元或以上的商舖租賃個案已達38宗，接近2019年疫情爆發前全年的40宗，反映商戶承租店舖的步伐加快。首5個月市場錄得逾1,300宗商舖租務成交，按年升3成。

CHANEL租舖疫後港島最大手

上半年市場先後錄得多宗大額租務，其中銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由國際名牌CHANEL租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。

據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎。市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，為疫後港島區最大手商舖租務。

至於租戶種類上，核心區逾50萬元大手租務，不少屬藥房相關。例如尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4,275平方呎，曾經由冠亞名錶城、瑞士鐘錶品牌Juvenia承租，早前則由龍豐藥房以月租約100萬元租用，成交呎租234元。另外，銅鑼灣景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，而近日新租客已進行裝修，據悉為內地金融機構安信信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。按物業面積約4,400平方呎計，呎租約182元。

經濟復甦 長租租賃增加

除了核心區外，與本地消費相關的行業亦錄得顯著擴充，例如有超市以約120萬元租用黃大仙龍蟠街一個舖位，是今年以來最大宗的超市租賃個案。

美聯旺舖董事梁國文表示，長租租賃個案增加主要是由於本港經濟復甦，市民消費力回升，不少租客預期租金水平將會在中短期內回升。為免在未來支付過多的租金成本，他們都願意與業主洽談，期望可以在租金大幅回升前簽下較長租約，從而鎖定租金支出。此外，大部分商戶在復常後，因其業務能力都有所提升，令其擴充的意慾增加，所以業主更願意達成長租協議，以賺取穩定的租金收入，提升商舖價值。假如業主有資金需要，他們都可以通過抵押物業，以獲取更多的貸款。

梁國文預期，本港就業市場強勁，失業率維持在3%左右的低位，市民的收入保持穩定，所以本地的零售市道將會持續好轉。受惠於香港的經濟復甦，商戶的經營能力上升，更願意長期維持其業務，預料市場上將繼續湧現更多長租和金額較大的租賃個案。