商舖租務續加快 租金估升逾1成仲量聯行唐偉樂：鐘錶珠寶擴充積極 [香港經濟日報] 2023-09-11

今年旅客疫後重返香港，帶動商舖租務市場。仲量聯行香港及澳門商舖部主管唐偉樂認為，疫情下舖租大幅回調後，對零售商具吸引力，租務加快，舖租料反彈15%，並指鐘錶珠寶前景銷售將穩步向上，擴充料積極。

經歷3年後，中港正式通關，理論上為本港零售餐飲帶來好消息，終於有遊客重臨，生意可望大幅改善。但近期不少商戶吐苦水，表示通關後生意不似預期。唐偉樂指出，通關後暫時出現數個現象，「本地消費削弱，一來現在是疫後第一個暑假，港人特別想外遊；二來港人北上消費，因為深圳不僅飲食比香港便宜，選擇亦多，一些大型商店如超市，亦為港人帶來新鮮感。」至於遊客方面，消費亦不似預期，他謂同樣受多項因素影響，「內地經濟復甦需時，人民幣下跌，令消費上會較手緊。此外，內地遊客經歷3年封關後，重新外遊，香港未必是內地客首選，其中澳門對內地客來說甚吸引。」

他強調，即使現階段消費市場未算如疫情前般暢旺，「不論如何，與疫情前比較，回復都要時間，但一定比起疫情期間好，起碼數字上，訪港人數大增。」

優質商場租金 疫市調整35.8%

租務市場上，仲量聯行資料顯示，2019年至今，街舖租金已調整43.1%，而優質商場租金，同樣回調35.8%。唐偉樂指，當租金一度跌至03年沙士水平，成本大降，吸引商戶留意重新擴充，「零售商戶見租金跌，睇舖開始增加，國際品牌在租舖決定上仍較慢。」銀碼方面，他謂以往數以百萬元月租的情況不復再，指目前商戶仍對成本控制審慎，「月租以數十萬元為主，逾百萬的仍然偏低。」後市上，他預計隨着租務加快，租金可望升10至15%。他強調，不論內地或歐美品牌，仍想打入香港市場，作為品牌擴充至亞太區的跳板，深信香港對品牌吸引力仍不減。

成交方面，今年暫時最大額租務，來自國際名牌Chanel，租用銅鑼灣京華中心兩層舖位，月租料涉約300萬元。奢侈品擴充，似乎亦反映相關市場前景仍佳，「通關至今的觀察，內地客消費兩極，一是最貴消費如奢侈品，而低價的小食、藥房等，租務亦活躍，反而中價貨品，銷售未如理想。」多項零售消費品上，他睇好鐘錶珠寶，「跟一些鐘錶品牌負責人傾談，旗下品牌生意明顯回升，甚至勝疫情前，而這些手錶價格約幾千至兩萬元。」

疫情時零售商相繼遷出，核心區舖位空置率升至高位，隨着近期藥房、金行等商戶落戶，空置率已大為改善。他指，較看好尖沙咀區，近期如新港中心、海防道等錄成交，吸納理想，相比之下，旺角區表現較弱，空置率較高。