商舖短租主導 旺角空置率16.4%最慘 [大公報] 2022-04-08

第五波疫情大爆發，各核心區商舖出租市場遭受重創，其中旺角空置率達16.4%。地產業界稱，政府派發消費券可支撐零售市場，惟兩地通關仍然是市道復甦的關鍵。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，受疫情影響，各區商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角及尖沙咀為甚， 空置率分別達16.4% 及14.3%。商舖業主取態各異，第一類是寧願暫時空置舖位，等待優質長期租戶；第二類是傾向以兩至三年的租賃形式，租予具品牌實力的大型商戶；第三類是租予口罩及防疫用品的短期租戶。

事實上，經歷逾2年的疫情，一般商戶已縮減經營規模，現時市場以短期租約為主導。

展望後市，他認為，隨着疫情轉趨穩定，社交距離措施可望月內陸續放寬，加上政府派發電子消費券，預計商舖租金大跌空間不大。不過，現階段長租不活躍，消費券只是在旅客重臨之前，暫時支撐本地零售市場的措施，兩地通關仍然是商舖市道復甦的關鍵，因為現階段商戶對擴充仍持觀望態度。

戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝指出，首季整體租金回落約0.9% ， 按年跌3.1%。以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。不過，寫字樓租金距離2019年高位已累跌約27%，相信大幅下跌空間不大，預計今季僅跌約1%。商廈吸納量方面，今年首季總淨吸納量為24.51萬方呎，是連續3個季度錄得正數，首季新租賃成交以銀行及金融行業租戶佔多，佔約34.7%。

他預計，今年共錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量，銀行及金融業仍是主力。由於下半年在非核心區將有3個大型項目落成，總樓面面積約230萬方呎，龐大的供應量難免於短期內推高整體市場的待租率至大約16%至17%水平，而目前滾存待租率約13.6%。