商舖睇樓活動急增 業界估租金今年升1成 [香港經濟日報] 2023-03-13

中港兩地全面通關約1個月，雖然商舖交投未有明顯反彈，但睇樓活動較去年底大增，業內人士預計，今年商舖租金升約1成。

陳錦平：空置率將回落

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，通關至今，即使本地人流回升不少，但整體只是恢復至疫情前約4成，而目前商舖租務活動變得活躍，零售商亦願意外出睇舖，並考慮今年或明年擴張，睇樓活動較去年底增加約5成；預計今年底4大主區舖位空置率，可由去年底約15%，回落至10%。

他表示，今年首季以街舖、尤其傳統核心區商舖，及住宅群商舖與民生區小商場成交較理想。未來看好4大核心區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖的成交表現，本地消費水平大致已回到疫情前，可以上升的空間有限。相反，來港旅客的消費由零開始，估計未來12個月來，訪港旅客數字上升空間大，故看好核心區商舖成交量。

投資者可留意上水商舖

他續指，疫情前全港1年錄約6,500萬名旅客，當中近8成為內地客，相信未來相關比例疫情前後變化不大。而上水在中港通關效應下，旅客增加，水貨客亦回流，上水商舖旺熱程度較高，故此投資者亦較注重這區商舖。展望今年，他預測，商舖租金全年錄約10%升幅。