商舖疫下重創 首飾店撤離羅素街 [香港經濟日報] 2022-03-24

第5波疫情爆發兩個月以來，商舖市場再受重擊，核心區一綫地段紛錄零售商棄租。全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街黃金地段，近日錄首飾店撤出，如今羅素街尾段9個舖位，僅餘一個長租客。業界人士料，疫情將令核心區舖位空置率再推高，要待下半年才有望谷底反彈。

核心區一綫地段，自疫情爆發以來不斷有商戶遷出，而第5波疫情令零售進一步收縮，核心區地段再現商戶棄舖。羅素街59號地下商舖，位處羅素街及波斯富街交界，屬黃金一綫舖，物業面積約1,500平方呎，原由首飾店Swarovski租用，近日該店結業並遷出。

據了解，該舖早年曾由英皇珠寶鐘錶租用，高峰期月租高見250萬元，其後Swarovski以約80萬元租用，據了解暫未有新租客承租。

波斯富街地舖 Tag Heuer棄租

位於該舖對面的波斯富街76號地下，原由鐘錶Tag Heuer以85萬元租用，上月亦遷出，目前交吉。消息指，近日有口罩店以短租形式洽租，預計月租約10萬元。事實上，該舖曾為本港舖王，2011年獲英皇以3.8億元購入，呎價高見63萬元。

羅素街尾段，亦即羅素街及波斯富街交界，至利園山道交界一段，合共9個地舖，現時8個舖位分別由口罩、手機配件及時裝店等短租，或交吉待租，唯一長租客為羅素街59號地下B4號舖，去年尾獲天梭表（TISSOT）以20萬元租用，租金大跌75%，今年初開業。核心地段多個優質地舖乏長租客，反映市況甚為慘淡。

疫情衝擊下，大型品牌以收縮為主，近一個月核心區僅錄數宗舖位長租，而新租客多為民生相關，以及本土消費為主的中低價行業。如羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，以每月約18萬元租出，新租客為家品店「天上野」，租金較前租客鐘錶店跌逾8成。另外，旺角亞皆老街73至81號地下及1樓，面積合共約7,000平方呎，獲超市30萬元租用。

據世邦魏理仕統計數據，核心區商舖空置率在2020年疫情爆發後急升，一度升至約18%，去年疫情緩和，個別地區如中環錄得數宗租務成交，空置率降至15%以下。租金方面，目前核心區舖位租金指數，已較高峰期跌約6成。

核心區租金指數 高位回落6成

後市上，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平分析，變種病毒於1月起大爆發，令市場出現變數，目前尚未通關，加上市場充斥悲觀情緒，相信舖位空置率因疫情轉差，今年上半年將回升。不過，他指若疫情有改善，下半年市場將明顯轉變。本地消費上，政府派發消費劵，定有推動作用；而假設下半年重新通關，舖位市場反彈力會很大。

戴德梁行香港商舖部主管林應威則指，因疫情仍嚴峻，上半年核心區舖位租務難有重大變化，零售商仍會觀望，故核心地段仍以短租為主。他認為下月政府派發消費劵，有提振經濟作用，惟商舖租務至少要待下半年才有起色。（系列之一）