商舖去年999宗買賣按年跌13% [香港經濟日報] 2024-02-06

利嘉閣（工商舖）地產——商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，去年通關後每逢節慶假期，不少市民出外旅遊度假，反倒令本地零售消費市場顯得冷清。

總結2023年全年，店舖買賣登記共錄999宗，按年挫13%，除連跌兩年外，更創了史上新低並破天荒跌穿千宗大關，淡靜程度可見一斑。去年涉及買賣合約總值185.71億元，按年也跌23%，反映店舖市道在北上消費熱潮下，未能明顯受惠通關而出現量值齊挫的窘局。

按物業價格劃分，去年7個價格組別的店舖買賣登記量錄得5跌、1升、1持平，當中跌幅最大者為銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內的店舖，去年僅錄得152宗登記，按年急跌33%；其次為介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別，錄得183宗，按年少22%；而500萬至1,000萬元以內者同跌22%，至134宗，反映多個銀碼層店舖買賣均受衝擊。至於去年買賣登記佔比最多者續為200萬元以下的超細價店舖，全年錄261宗，但按年也要微跌5%。

2023年10大貴重店舖買賣中，最矚目者為中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓的近5.56億元登記；其次為啟德沐泰街7號THE HENLEY 1期第1及第2座基座地下及1樓商舖等涉資的5.28億元。

預測今年達1100宗 按年增1成

統計定期觀察的13個分區之中，去年錄得9跌、2升、2持平。在下跌地區之中，以九龍城/黃大仙區的跌幅最嚴重，由2022年的65宗大減60%，至2023年的26宗登記；其次屯門區亦挫41%，至51宗；而紅磡/土瓜灣區也跌28%至72宗。此外，一些以遊客生意為主的傳統核心區表現也不理想，例如灣仔/銅鑼灣一帶的店舖去年只有43宗買賣登記，按年再跌4%；而尖沙咀/佐敦區更大跌25%，只錄得54宗登記，上環/中環/金鐘區亦只能持平在44宗無升跌，反映去年不論是民生區或遊客區均現困境。

預測2024年市況，鄭得明相信，近兩年店舖市場買賣處於極低水平徘徊，在負面因素陸續消退後，再跌空間有限，預料經過首季仍然相對淡靜後，店舖的小陽春可隨農曆新年後到來。他稱2024年倘若平均每月店舖能錄約90宗登記，預期全年店舖買賣登記量可按年增1成，上探1,100宗水平，扭轉去年不足千宗的史無前例新低水平，而涉及登記總值更料反彈18%，至約220億元。