商舖今明兩年供應續增 租金添壓 [香港經濟日報] 2023-11-22

除了市場需求之外，未來零售商舖供應亦影響到租金走勢，差估署數據顯示，今明兩年合共有240萬平方呎零售商業樓面落成，包括啟德區多個大型商場落成，預計商舖租金復甦緩慢。

根據差估署預計，今年將有157.7萬平方呎零售商業樓面落成，較去年多2成，並且為近年新高水平，而明年雖然從高位回落，仍然有82萬平方呎樓面落成。

事實上，今年有多個大型商場開幕落成，規模最大要算是啟德AIRSIDE的商場部分，在今年9月底開幕，涉及樓面達70萬平方呎，開幕期間出租率約90%，而同區未來亦有大型商業項目建成，包括將在明年中開始分階段落成的啟德雙子匯項目，總樓面達逾百萬平方呎，其中一座將會成為SOGO啟德旗艦店。

啟德涉3項目 成供應重鎮

同區另一個焦點零售項目則為K11啟德零售館，將在明年下半年落成，面積達70萬平方呎，涉及超過200家零售及餐飲店舖。

除了啟德之外，港鐵（00066）旗下大型商場亦在今年陸續登場，除了大圍站圍方已經在今年7月底開幕，樓高4層，總樓面達65萬平方呎，屬於區內最大商場；另一邊廂，黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE亦將於今年第四季開業，涉及約150間商戶。據港鐵今年7月曾披露出租率逾半。