商舖9月76宗註冊 按月升33% [香港經濟日報] 2024-11-05

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份商舖註冊宗數錄76宗，按月上升約33.3%，註冊金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。

當中有10個舖位註冊成交均位於市建局九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃的範圍內，相信未來會陸續有其他相關舖位獲市建局收購，令舖位註冊成交宗數及金額比過去的月份高。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及介乎2,000萬元以上至5,000萬元物業分別錄得41宗及15宗，按月分別增加12宗及11宗。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量亦錄得11宗及6宗，按月分別增加2宗及減少6宗。而介乎5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得1宗。

另外，上月錄得2宗逾億元註冊成交。北角英皇道250號北角城中心地下及1樓多個舖位以約3.1億元沽出，現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。而尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈地下多個舖位亦以約2億元沽出，租戶為化粧品連鎖店，月租約58萬元，回報約3.48厘。

寬按揭帶動 投資者續入市

美聯旺舖董事梁國文表示，上月有發展商出售旗下的住宅及商廈項目的基座商場或地舖，當中新世界集團 （00017） 以9,000萬元沽出元朗十八鄉公庵路68號溱柏7間地舖、1樓及2樓，現由餐廳、便利店、教育中心等商戶承租，而新買家亦為區內的資深投資者。

另外，九龍灣宏照道23號第一集團中心地下兩個舖位分別以約3,500萬及2,500萬沽出，其中一個舖位由廣汽AION新能源於今年1月以月租約18萬承租，呎租約65元，以作為香港首個展銷廳。近月有不少發展商放售整個商場，例如中洲置業正放售火炭星凱‧堤岸商場連35個私家車位及4個電單車位，面積約73,590平方呎。

梁國文續指，金管局放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件。不論物業價值、物業是否屬公司持有或自用以及買家是否屬於「首置」，按揭成數將一律調整至7成，而供款與入息比率上限一律調整為5成。

新措施能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息周期，而本港各大銀行亦將按揭利率下調，加上金管局及3大發鈔銀行保證會放寬按揭審批，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，低價吸納優質的工商舖物業，相信投資者會更留意基座商場及高回報率的舖位。